热销滞销并存！莆田楼市两极 有的被秒光有的仍在挣扎

　　2019年以来，莆田楼市调控频率节奏相比此前两年有所放慢，分化不仅出现在购房者身上，不同区域不同楼盘之间表现也截然相反。随着莆田楼市版图的拉大，各个区域由于地理因素、家庭结构、经济条件等差异，也形成了自己独立区分的市场。在不同版块中，有的楼盘屡次开盘屡次售罄，有的楼盘却还在温饱线上。

　　一南一北 莆田楼市极端两极

　　由于莆田城市向东受到一条荔园路的阻隔，因此向南向北就成为莆田城市扩张两大方向，向南是木兰新区、高铁新城等，向北则有莆田大学城、中信未来城等概念股加持。虽然楼市和城市的发展总是相伴相生，但由于各个片区政策支持力度和城市腹地不同，楼市发展也呈现出不同景象。

　　近期，融创兰溪大观二期和联发君领兰溪登记预约一片火热，再远一点的建工ECO状元府则屡次开盘屡次售罄，最后两栋即将加推，加上目前莆田最热项目建发央著，莆田“城市以南”热度非凡。包括木兰溪、玉湖新城在内的莆田“大城南”之所以楼盘受关注度高，主要还在于购买群体广泛和各项配套的完善。

　　据悉，因历史因素和交通动线的影响，莆田“大城南”历来受到秀屿沿海、仙游等外围片区群体的关注，对于他们来说，进城买房的第一步，首选就是离家近的城南片区。另外，南门本地土著更是一座挖之不尽的金矿，受到广大开发商关注。莆田“大城南”在商业医疗配套上也比较完善，莆田万达广场和正荣财富中心已然是莆田商业地标，成为大家日常休闲消费娱乐首选。

　　冰火两重天，这是形容目前莆田楼市城南城北两大板块最好的注解。由于多个楼盘在2017年高地价时候拿地，莆田城北目前多个楼盘慢慢进入现房销售阶段，去化情况仍然比较一般。莆田城北最大王牌在于绶溪公园，但是在商业配套上有所欠缺，只能期待未来九华广场弥补这一点。另外，城北购房群体大多来自于常太、西天尾、涵江山里等群体，这些人群范围较小，况且购买力和秀屿仙游等土豪相比也比较单薄。

　　莆田购房者传统置业方向仍未改变

　　一直以来，莆田各大板块都有自己传统的置业群体。仙游一带购房者偏向于在城南置业，秀屿等沿海购房者则喜欢在城东、城南、玉湖等片区买房，城北则是常太、西天尾、涵江山里等人的天下。莆田人大多有群居的传统，即便在城里买房，一个人有时候可以带动整个村在同一个片区或是同一个楼盘安家落户。

　　莆田建市有超过30年的历史，城区发展比较滞后，城市居民大多以本地人为主，受到家族观念和生活圈的影响，他们很难去改变自己的置业方向。而福州厦门由于外地人比例比较大，他们的区域认同感往往会比较弱。举例来说，七步村、濠浦村等地居民，在买房时候仍然会首选城东，城北虽然通过荔园路过去也才两公里，却入不了他们的法眼。

　　受到莆田人传统置业方向的影响，莆田城南城东城北不同区域楼盘本身腹地也就不同，这也导致了他们在项目刚起步时候的定位就有所差异。对于莆田城南和木兰溪沿线楼盘来说，只要不是竞争过于激烈，意向购房人群都比较广泛。而老市中心和其他片区的项目，则有先天不足的劣势。

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