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莆田楼市限价暴露的焦虑与恐慌 刚需面临两种出路

2019-06-26 来源:莆房网 用手机看

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  建发央著1127套限价房开盘引发莆田楼市万人抢购潮,购房者通宵排队认筹,开盘摇号直播点击量超34万。作为今年莆田楼市上半年当之无愧的爆款,连续占领莆田楼市头条近半个月。由于比周边楼盘低2000元/㎡,楼市里流传“建发买到即赚到”,但在抢房的盛况下,也暴露了莆田楼市深深的焦虑和恐慌。 

  刚需未来只面临两种出路

  上一轮楼市周期,在土地市场的高楼面价刺激之下,莆田房价的上涨成为无数购房者的噩梦。如今市区主要在售楼盘房价稳定在15000元/㎡以上,个别地段突出楼盘,均价更是站稳18000元/㎡-20000元/㎡高位,首付、月供这两座大山戳破大多数购房者在市区置业的幻想。因此在房价剪刀差下,建发央著限价12000元/㎡,点燃了购房者和投资客的热情。

  然而政府好心的限价调控,本意是为了抑制房价的快速上涨,却又在某种意义上加深了焦虑。本应是为购房者扛起高价的闸门,此刻却成为了悬在他们头顶的利剑,逼迫他们做出一个决定:买房

  刚需的担心上不了车,投资的担心抢不到优质房源。首次购房的林先生告诉笔者,当下涵江、黄石、仙游等地边郊房价都已在万元上下。如果这次建发央著无法上车,未来的出路只有两种,一是越走越远,二是被迫选择市区的高价房。

  况且人都是逐利的,特别是在如今实体经济不景气的背景下,近十年来莆田房价的涨势已经告诉大家,买房才是资产保值增值最有效的方式。形形色色的人,都投身到了抢房的漩涡之中。还没大学毕业已经开始准备婚房,开饭店的关门投资房产,去年抢到富力限价房的,又杀入建发央著抢房现场。

  土地限价的上涨及楼市预期加剧市场恐慌

  楼市抢房盛况延伸出来就是土地市场的抢地热情高涨。从年初开始,莆田土地市场上明显能感受到开发商抢地时的亢奋和热情,举牌次数、溢价率及楼面价等都有明显上涨。与此同时,近半年来,外围土地限价上涨才是最让楼市焦虑的。高铁片区限价从7500元/㎡涨到了8500元/㎡,涵江片区的限价也从10500元/㎡涨至11500元/㎡,西天尾都已经限价12000元/㎡。

  业内人士表示,限价政策的变化牵动着楼市神经,虽然楼市“稳”字当头,并没有明确的限价变化文件,但是大众从批售行为或者限价上可以判断政府的决策趋势是收紧还是松动。因此,土地限价的稳步上涨也在一定程度上提高了市场预期。此外,城市的发展,是一个由内向外的过程,今年大学城、高铁片区、玉湖新城、木兰板块都传来发展利好消息。所以,除了建发央著外,今年莆田还出现了建工ECO状元府武夷木兰都澜郡等抢房盛况,这也让新区楼市再度曝光在镁光灯下。因此,土地限价的上涨及外围楼市预期上涨在一定程度上加剧了刚需买房的恐慌。

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