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近期，莆田新房市场出现难得的成交热潮，多家楼盘开盘后喜报连连。上个月正值各大房企半年度冲刺，众多楼盘祭出疯狂优惠也给楼市添柴加火。受新房市场热销的带动，莆田二手房最近也迎来一波成交小高潮，让久违的忙碌场景再次重现。
客户开始回流，二手房迎来成交小高潮
据中意机构吴经理表示：“近期门店电话量与带看量相比以往增加不少，这些客户群体中大部分是急着买房的刚需，有些是奔着学区房来的，有些则是建发央著没有摇到号，再次流回到二手房的客户。相比之前限价楼盘开盘前大家买房犹豫不决，如今开盘后大家下手意愿较强。”
笔者在走访过程中也发现，上门问房与电话询问房源中，大多是近期急着买房的人。在新房市场屡屡摇号无果的王先生，如今已打算看看合适的二手房用来改善。而暑假已至，孩子在开心过暑假之时，许多望子成龙的家长却为孩子升学而发愁。特别是近些年莆田中小学严格执行划片政策后，买学区房读名校似乎成为比较可靠的捷径。有些孩子还在襁褓之中，或者才刚出生几个月，就有家长前往中介咨询学区房的情况。
当然，莆田楼市近期尽管异常火热，但想要让市场恢复到以往的热度还有一定难度。据大多置业经理人讲述，目前大多数刚需置业依然面临三大难题。首先是资金短缺的问题，其实莆田买新房也好买二手房也罢，市场需求量仍存在，但是随着这些年房价的上涨，刚需在置业时也出现囊中羞涩的尴尬，以至于如今部分限价楼盘开盘，众人蜂拥而至，出现一房难求的境地。其次，由于调控政策未放松，部分自住又想投资的购房者对后市走势也存在疑虑，举棋不定的客户仍然不少。还有如今房源与购房者匹配程度不高，新房交房后二手房市场虽然涌入一大批新房源，可这些房源具备配套好且户型合适的房源不多。目前市面上，可划片市区名校，户型适中的两房至小三房需求量较多。
下半场二手房仍以“稳”为主
莆田楼市上半年已结束，下半场拉开序幕，二手房下半场的表现牵动着从业者的心。由于调控主旋律没有改变，大多业内人士认为下半年行情仍以“稳”为主。二手房房价仍将稳定，房价大涨大降都不可能，新房调控限价将间接影响二手房房价，而新房房价的持续维稳也让二手房房价没有下降空间。此外，二手房成交量也将维“稳”，因为新房市场大量的新盘新品将冲击二手房，以及购房买房信心还需要时间恢复，静待下半场利好消息的出现。
而在低限价房渐渐消失以后，此前犹豫不觉的刚需应早做准备。毕竟市场在失去低价冲击，价格阻碍已经不明显，有卖方在静观市场变化做出调整的迹象。下半年急需买房的购房者也可多关注楼市动态，以免错失合适房源与价格空间。另外，对于置业资金较为短缺的购房者，在买房要求上可适当放低，毕竟十全十美的房源并不多见。
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