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二手房作为楼市的晴雨表，总能第一时间体现市场的冷暖。上半年在楼市调控维稳下，莆田二手房表现较为稳定，价格也趋于平稳，原先的高价房大多仍是有价无市，高性价比或者笋房则成交迅速。近期建发央著开盘后，原先“持币等待”的市场购买力得到释放，二手房成交又迎来了一波小高潮。
如今房子成为人们抽不离、剥不脱的一部分，莆田房市潮起潮落的背后，是纷繁复杂的市井生活。换个角度看莆田二手房市场，这半年又诞生了许多值得玩味的故事和谈资。
学区房持续高烧 名校学区房附加值高
学区作为莆田楼市的刚性需求，很多父母将自己对未来的焦虑转移到孩子身上，因此，莆田学区房的热度一直不减，且价格硬挺。尤其名校学区房，只要价格合适，短时间内都能出售。英龙小区一套中层三房，13500元/㎡挂牌不到一周，就出售下架了。
目前莆田比较好的学区房是市第一实小学+中山中学组合，麟峰小学+中山中学组合及南门学校(小学、中学)，另外逸夫小学、梅峰小学、筱塘小学、市第二实小等都是市区内名校。因划片学校不同，二手房价格也差异很大。东大路附近的学区房，划片市实小+中山，虽然也是楼梯房，但是学区附加值高，所以大多单价在11000-15000元/㎡，小面积的房源单价甚至在17000元/㎡或更高。而附近的大唐广场，虽然是电梯房，但是划片太平小学，挂牌价普遍在12000元/㎡左右。
学区房的保值增值性成为共识，且莆田尚未实施六年一学位等相关政策，因此，很多家长购买学区房带有投资目的，在孩子入学之后，就将房子转手售出，不仅实现学区就读目的，还能赚取一定涨价收益。市场中还不乏一些炒房客，毕竟莆田投资环境有限，炒房客急需找到其他的途径实现财富的快速增值，而学区房无疑成为他们的目标。
另外，近几年莆田义务教育划片政策越来越清晰且明确，划片政策要求新房必须落户或是要有交房证明才能入读，而目前市区一手房大多要明后年才能交房，无法及时落户，因此着急上学的家长只能将置业目标投向了二手房市场，新房市场的期房销售的缺陷也进一步推高了学区房的热度。
投资客推高莆田二手房热度
在当今社会“炒房”都算不上是一个陌生的名词，有些人对于炒房乐此不疲。有些娴熟的炒房客通过过户的时间差，找寻下家，从而空手套白狼赚取利润。今年莆田二手房市场火热，其中有一部分原因也是投资客带动起来的。
但是相较于以往，这一届的投资客更像是装修达人。他们先是低价收购二手或破或乱的房产，为了能让手里“脏乱差”带来收益，投资客先是将其进行一次彻底的翻新包装，然后以精装价格卖出，赚取其中利润。如筱塘小学附近、西湖小区、湄洲日报社、东大路等不少房源去年成交后，今年又以全新的装修出现在市场里。
对于炒房客来说，他们尤其偏爱优质的学区房，其次是一些品质小区的次新房，这些小区开发商品牌可靠，小区环境优良，升值空间大，因此海峡广场、新光皇庭水岸等次新房也不乏投资客的身影。
中意二手房方经理补充道，相比刚需，投资客对市场及莆田各大小区了如指掌，因此出手快准狠，经常不用看房就直接购买。市场上很多低价的房源，常常一挂牌就被投资客抢走了，刚需往往还没来得及看房，房源便已出售下架。
改需带着刚需的钱实现换房及财富升级
这些年在楼市的滚滚浪潮里，人们一边吐槽房价的高昂，一边重塑自己的思维逻辑及理财方式。纵观汇成莆田楼市浪潮的溪流，一部分来自农村向城市的人口迁移中，另一部分则来自早先在市区置业的城里人。
中意二手房方经理告诉笔者，房价上涨已成为常识，很多房东其实是多个小区的业主，在房价不断走高的当下，不少改需都是通过卖房，拿着刚需置业的资金换房产升级。同时，这些改需的眼光并不局限于莆田，不少在外工作的莆田人卖掉莆田房产去外地投资。对房东来说，像厦门这些热点城市，涨价动能比较强劲。
不可否认，节节高涨的房价进一步加剧莆田购房群体及社会财富的分化。普通百姓从惊愕到恐慌，再到如今的戏谑、调侃，一段段自我安慰的段子，也揭开了莆田楼市的真实与残酷。
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