2019年莆田四大城建趋势 未来城市发展方向出炉

　　“买房跟着城建走，购房吃亏不会有”。很多购房者在买房子的时候都会考虑房价、地段、品质等，但最重要的一点不能忽视，那就是城市的规划建设。过去半年，莆田城市建设依然如火如荼地进行着。回顾上半年，莆田在城建方面取得哪些成就呢？

　　新区发展成楼市重头戏　　

　　城市发展是一个由内向外不可逆的过程。这几年莆田楼市不断向周边发展，在“东进南伸北拓”等战略刺激下，城市发展框架逐渐拉大。今年年初莆田地方两会上提出了重点发展高铁新城、木兰片区、莆阳新城和玉湖新城四大片区的概念。　

　　玉湖新城：作为莆田较早启动的城市新区之一，在经过8年的建设之后，万科、正荣、富力、建发等多个品牌房企开发建设，区域已经初具规模。近两年，万科、富力陆续交房，玉湖新城两馆一宫陆续开放运营，片区内学校、交通等配套也将逐步落地，生活氛围也日益浓厚。

　　高铁片区：在每一个城市中，火车站片区所蕴含的潜力都不容小觑，它所带来的人流、物流、资金流，都能够为片区发展注入巨大动力。去年借着佛教论坛大会的东风，高铁片区的周边路网全面升级，会展中心从规划到落成的莆田速度让人为之一亮，莆田会展中心也已成为新的地标性建筑之一。今年，高铁片区不再只是国投、凯天，保利、富力、世茂已组团入场。　

莆田高铁片区

　　木兰片区：“一溪两岸”的发展规划，是莆田楼市多年发展的重点。在经过多年开发之后，木兰溪北岸已经初具规模，汇聚了正荣、联创多个品质小区，今年也有联发君领兰溪、融创兰溪大观二期等新盘入市。另外，木兰片区作为2019年重点出让的板块，万达南地块及坂头地块三已确定本月下旬出让。木兰溪南岸开发也即将拉开大幕，821街未来将通到莆田动车站，再加上莆田一中新校区将搬到新度，在未来，木兰溪片区将真正成为莆田发展中轴，而莆田“大城南”也将承载着城市未来。　　

　　莆阳新城：城涵一体化是近些年来莆田城市发展的主要方向，今年莆阳新城开发已经打响第一炮，霞江地块基本拆迁完毕。莆阳新城对于未来大莆田城市的形成将具有至关重要的作用。它的存在也将打破莆田目前固有的城市桎梏，使得城市发展形成更大的合力。　

　　城市发展交通先行 轻轨是顶级流量　

　　“城市发展、交通先行”，对于任何一个城市来说，每个区域的发展都是由若干主干道和无数细分支路组成的庞大交通体系所支撑构成。川流不息的交通配套，最能展现出这座城市的生机，流动的车辆不断在城市内外涌动着、活跃着，推动这座城市的繁华。

　　今年莆田交通方面的头条利好消息，无疑就是轻轨项目有了实质性进展。莆田F2线自北向南穿越市区，依次沿荔涵大道、荔城大道、荔政路、八二一南延线走行，一期所设10个站点分别为：西天尾站（莆田大学城）、体育公园站、荔城北大道站（绶溪公园）、市政府站、文献路站（凤凰山）、福厦西路站（万达广场）、荔一街站、新业路站、物流大道站、莆田火车站。F2线二期拟由西天尾（莆田大学城）延伸至涵江江口；F9线由莆田火车站延伸至湄洲岛。轻轨将串联起莆田各大板块，让区域之间人员交流更加便捷，沿线各大板块的区域价值也将得到巨大提升，更重要的是加快了与福厦等其他城市联系。

　　另外，滨溪路通车，望湖路通车，文献路批复，溪白片区的溪白路等5条道路正式批复，梅园路逸夫小学段等天桥投入使用，这些交通城建都为人们的出行提供了方便。路网是一个城市的“毛细血管”，“血管”通畅，城市这个肌体才会健康。

轻轨路线图

　　旧城改造提速 龙德井、古山等热门区域提上日程　

　　城中村改造一直是莆田城市发展的重要一环。但是过去由于拆迁难度大、成本高等因素，莆田旧城改造进展缓慢。今年旧城改造全面提速，其中月塘南片区改造项目仅用了55天，就完成丈量、评估、《房屋征收补偿确认书》签订、腾房、交房，再次刷新了“城厢征迁速度”。旧城改造，不仅改善了城市人居环境，提升了城市品位。同时，在市区可出让土地屈指可数的当下，旧城改造可促进存量土地的有效利用，有利于更好地规划、建设城市，为莆田的城市发展进一步发展打下了良好的基础。与此同时，由于拆迁补贴及购房优惠等相关政策，这些拆迁户也成为了莆田楼市重要的购房群体。

　　根据计划，今年各县区主攻片区改造征迁工作：

　　荔城：古山、莆阳新城启动区、南郊四期3个片区1543亩、涉迁约1209户45万㎡，并同步推进绶溪片区（畅林）、仪门、潭头桥征迁和报批工作，力争年内动迁；　　

　　城厢：月塘南、泗华孔湾、老叶树3个片区256亩、涉迁约433户30万㎡，并同步推进龙德井片区意向投资方对接和征迁工作，力争年内动迁、确定投融资模式；　

　　涵江：周墩、黄安、人民街西侧3个地块240亩、涉迁约570户8万㎡，并同步推进涵江商贸城安仁地块征迁，力争年内动迁；　　

　　秀屿：刘厝、东津、笏石东后黄3个片区1160亩、涉迁约740户44万㎡。

　　仙游：鲤北龙号、鲤南41号地块2个片区297亩、涉迁约911户24万㎡；　

城厢区月塘南一期改造效果图

荔城区古山村（赔偿方案已批复）

龙德井片区修建性详细规划出炉

　　教育配套全面跟进 多所学校秋季开学

　　学区配套长期以来就是莆田楼市讨论的一大热点话题。今年莆田教育配套也有质的进步，一方面，为了促进新区发展，莆田大学城今年秋季开学，这将进一步提升区域价值，拓展新的城市空间。另一方面，随着莆田主城区版图的扩大，大莆田格局初具规模，但教育资源集中、不均衡成为新区发展诟病。为了优化中心城区学校布局，缓解市区教育不均衡等问题，莆田一中新度校区本月将正式开工。与此同时，文献小学9月投入使用。筱塘幼儿园、城厢区圳湖幼儿园、玉湖新溪幼儿园富力分园、正荣润璟小区配套幼儿园等新配套幼儿园开学。莆田第二实小扩建9月开学。莆田衡秀国际学校今年开始招生，7月份对外开放。

莆田大学城今年秋季迎来第一批学生

筱塘幼儿园今年秋季开学

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