2019年上半年莆田各区县住宅备案分布图
根据莆田房管局成交备案数据显示,2019年上半年全市住宅备案9572套,外围区域成交撑起“半边天”,其中秀屿片区占比16%,与城厢区片区持平。而在两年前,秀屿区备案量仅804套,占比仅7%。曾经广受群嘲的“阿斗”不知不觉间已经成为莆田楼市重要的一部分。
秀屿楼市最大的尴尬——能选的房子太少
莆田市区房价高开高走,不少购房者被高价逼得只能越走越远。秀屿楼市在价格上的“硬核”优势也成为打动刚需购房者关键的一点。今年秀屿楼市成交主要来自国湄领秀,年初高调开盘,700多套房源首次开盘便热销全城,很快二期、三期剩余的6栋住宅接连加推,目前只剩下少量房源在售。
虽然秀屿楼市已成功翻身,但是可选择的楼盘还是太少,这也是秀屿楼市面临的最大尴尬。放眼秀屿主城区,今年也就只有国湄领秀和华鸿君悦府可以选择,如今国湄领秀又是尾盘在售,能选的房源少之又少。
市民陈先生告诉笔者,目前生活圈子仍然在秀屿,但是老家又不允许盖房,所以只能在秀屿买套房子,然而秀屿一手房里可以选择的楼盘太少,所以只能转向二手房市场看房。对比了几家后,最后在万和新城首府买了两套二手房,目前一套已经出租。
品牌房企深挖区域潜力 首宗限价地块即将出让
不难发现,这几年品牌房企通过“降维”的拿地发展战略,积极进军外围楼市。在近几次的秀屿土地拍卖上,均能见到碧桂园、中梁、华鸿嘉信、世茂、保利、阳光城等品牌大鳄的身影。经过上一轮的洗牌,秀屿片区的房企阵容已然升级。富力、世茂、华鸿、碧桂园占据了秀屿楼市的绝对份额。
虽然,此前秀屿出现了多个烂尾楼盘,但品牌房企的认可也强化了购房者对秀屿片区的认可。诚如莆房网网友所述,秀屿给我的感觉就是一种安静的小镇,让生活慢下来,其实生活不是一场赛跑,要懂得好好欣赏每一段的风景。现在品牌房企不断进入秀屿,就是对秀屿未来发展肯定的直接表现。
本月23号吴厝地块即将出让,本宗地块位于秀屿主城区,临近土海湿地公园,天生自带优质的教育配套,多个房企都表示看好。同时,这也是秀屿主城区首宗限价出让的住宅用地,限价9000元/㎡。虽然限制的价格高于市场价格,但是秀屿楼市表现来看,价格仍是刺激秀屿购买力的重要因素,未来价格仍然取决于市场供求。