莆田楼市竞争步入白热化 大房企积极求变求生

　　近些年，随着三四线楼市需求增加，许多大房企积极投身中小城市淘金。而作为沿海三线城市的莆田，也涌入众多品牌房企。时下，莆田楼市无论是土拍，还是在售楼盘，随处都可以看见大品牌房企的影子。然而，随着莆田楼市竞争加剧，以及调控政策的制约，大房企竞争生存之路并非一帆风顺。

　　品牌效应降低

　　回顾莆田楼市品牌化初期，本土房企口碑好坏仅仅靠购房者口口相传，凤达、三信、骏隆、欧氏等本土房企，皆是当年莆田楼市叱咤风云的佼佼者。而随着万达万科等第一批大房企进驻之后，人们开始对品牌房企有了初步的认识，紧接着碧桂园、恒大、保利等前十强大房企的到来，所带来的更高端居住品质，让购房者买房开始追逐“品牌”。而品牌也成为当初各大房企迅速打开莆田市场的重要利器。

　　由于莆田楼市购买力强且具备潜力，近些年吸引源源不断的大房企进入淘金。当下，无论在莆田城区买房，还是在外围片区乡镇都可以看见大房企开发的项目。如今品牌房企已开始屡见不鲜，大房企品牌溢价效应逐渐消失。甚至因为竞争压力过大，部分楼盘还需通价格竞争站稳市场。而去年楼市调控之下，行情热度急速降温，房价上涨乏力，购房者买房热情也随之下降，部分大房企面临前所未有的销售困局。

　　“外来和尚好念经”这句话似乎在莆田已不奏效，许多房企也开始重新思考在莆田楼市的布局，有些房企选择退出，也有些房企选择继续深耕，当然，也有众多大房企正在观望莆田行情伺机进入。尽管莆田楼市并非是一个人口流入型城市，不如福州厦门楼市强劲，但是作为一个富藏与民的海西城市，莆田楼市购房需求仍十分旺盛。

　　大房企求变之路

　　在莆田城区开发陷入僵局之时，外围区域成为众多大房企扭转困局的新出路。近些年在莆田政府积极规划与建设之下，外围区域发展迅速。此前，大房企并不关注的外围片区，如今却是土拍现场争抢的焦点。其实，对比莆田城区地块，外围片区地块开发成本较低，购房需求上升潜力无限。在利好不断显现之下，大房企近两年开始布局莆田新兴片区。甚至部分新进大房企也选择秀屿区域，或者仙游县开发。如今仙游楼市就已吸引了碧桂园、建发、富力、以及中骏等省内外大房企开发楼盘。

　　业内吴先生表示：“相信接下来将会有更多大房企将积极开发外围区域，大房企的积极外扩，一方面开拓了莆田城区以外的新市场，一方面对于外围片区来说也是十分利好，大房企开发之下乡镇楼盘品质提高，购房者买房有了更多的选择空间。”

　　除此之外，品牌化泛滥的当下，大房企也在不断提高品质以博得购房者更多的青睐。在品牌竞争时代过后，拼产品拼服务的时代已经来临，众多大房企开始注重对房源产品的研发，还有服务升级，在深耕莆田楼市的同时拿出更高端的项目应对竞争。

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