疯狂出击！莆田土地市场率先起势 外围区域燃爆了

　　在6月份年中疯狂冲刺之后，莆田新房市场暂时回归平静，各大楼盘都以普通暖场活动来蓄客，维持项目的热度。和新房市场的淡定不同，莆田土地市场在7月份继续延续着第二季度的热度，包括万达南、秀屿吴厝等地块确定出让，另外也有涵江国际商贸城、樟林等地块出让在即。巧妇难为无米之炊，只有土地市场保持活跃，才能为莆田楼市后续提供充足的粮食弹药。

　　莆田多幅地块即将出让

　　据悉，2019年上半年莆田共拍出14幅地块，拍地数量相比2018年上半年的5幅翻了近三倍，而在拍地金额上更是呈现出48.975亿对于20.169亿的碾压态势。其中，第一季度拍出5幅地块，第二季度拍出9幅地块，从第二季度开始明显土地市场明显更加活跃。而到了第三季度，莆田土地市场的热度并未降低。

　　根据莆田国土局消息，万达南地块一、秀屿吴厝地块、坂头地块三（政府回购安置）等三幅地块将在7月23日出让，PS拍-2019-23号坂头地块二（政府回购安置）将于8月8日拍卖，坂头东两幅政府回购地块平均单价都为6900元/㎡。另外，包括涵江国际商贸城、秀屿坝津、坂头东、樟林村、玉湖片区等五幅地块也已经在选择拍卖企业中，出让在即。相比于莆田新房市场在7月份的偃旗息鼓，莆田土地市场活跃度十足。

　　在2018年7月份出台的精准调控稳定住大局之后，莆田楼市调控节奏就不断减缓，从2018年下半年到2019上半年一整年时间内，再无大规模调控政策出台。一个巴掌拍不响，莆田土地市场的活跃既要有供应端的给力，也要开发商敢于拿地。在市场保持稳定的同时，莆田各大楼盘去化速度也有提升，资金回笼加快、现金流充足，开发商才有了在土地市场上一掷千金的底气。另外，土地市场向来是楼市的晴雨表，土拍热度的提升，也可以看出来开发商对于接下去一段时间市场的信心。

　　外围成为莆田土拍热门区域

　　近几年来，由于莆田市区地价房价双双高企，不仅刚需被逼着到外围越远的地方置业，开发商也是纷纷布局下沉，选择到涵江、秀屿、仙游等外围片区拿地。在2019年上半年莆田土拍出让地块中，秀屿区6幅位居第一、涵江4幅排在第二，两个区域就占据土拍绝大多数份额。在莆田市区旧改受阻的时候，外围区域土地市场则异常火热。

　　在近期莆田拍卖地块中，除了万达南、坂头东属于传统市区范围，秀屿吴厝、涵江国际商贸城、秀屿坝津、樟林村、玉湖片区等都是外围区域地块。2018年7月莆田楼市精准调控政策也对土地市场提出相应要求，要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价＋竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地，稳定市场预期。外围区域地块供应的增多，一方面即在调控政策范围内，另一方面也能够拉大莆田城市空间，让广大刚需有新的去处。

　　事实上，品牌房企布局下沉到涵江、秀屿、仙游等周边区域楼市有其必然性。和大城市一样，在地价推动下，莆田市区房价也是一路高涨，不仅购房者难以承受，开发商也需另寻价值洼地。另外，品牌房企对于一个区域人居环境的改善十分明显，在小区品质、物业服务等也是更上一层。

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