大客户进场 莆田二手房受“刚改投”三类人群青睐

　　自从下半年开始，莆田楼市行情回温明显，不仅新房市场传出一阵阵热销声，就连不温不火的莆田二手房也是捷报频传。笔者走访多家中介门店看到，置业经理人都在忙着谈单和看房。据部分业内人士透露，近期“刚改投”等三种类型购房群体皆有存在，而且大家买房意向明显加强。

　　大客户增多，行情持续回暖

　　在走访过程中，让笔者最为惊讶的是，原本年底才会回来的携带大资金返乡客，近期也频繁出现在各大中介门店里。这部分大资金客户一般出手阔绰，高首付或者全款买房的情况并不少见。在外从事玉器行业的王先生告诉笔者，今年外地生意并不好做，于是打算回莆田发展，想先把房子买了，以后房子用来自住或者投资都可以。而据业内人士方经理介绍如今看好楼市行情的返乡客不在少数。他们有些因为外地生意不景气回莆发展买房自住，有些则是因为看好房子保值功能，投资房产坐等未来升值。

　　其实，莆田楼市进入7月以来，除了部分投资引起的行情回温以外，莆田本地购房者的购房热情也被点燃。特别是此前建发央著的带动，激发出众多刚需置业潮，这部分置业人群流向其他新房项目，也有流向二手房市场。另外，近期莆田土拍也重新掀起一股热潮，特别是万达南地块遇大房企疯抢，尽管土拍波澜四起，但最终还是成功成交，楼面价近9000元/㎡。土拍的升温也带动市场行情的回温，“早买早好，早买就是赚钱的”，如今又开始口口相传。据置业经理人反馈，近期前来门店问房看房的人络绎不绝，刚需下手也不再犹豫不决。

　　买房考虑诸多因素，二手房优势明显

　　虽然今年由于新房市场大量的房源供应，对莆田二手房也产生较大冲击，但是业内人士并不认为是坏事。业内吴先生认为，新房虽有比二手房更低的买房首付门槛，但是作为行情晴雨表的二手房市场，则比新房市场更加明了。

　　首先二手房一般实景现房为主，小区好坏与房源好坏一目了然，周边房源价格以及升值潜力也比较明确。其次，如今学校招生严格按照划片招生实行，二手房划片相比新房更加明确，刚需买学区房二手房仍然是首选。此外，如今随着莆田城区的不断外扩，新房分布多在外围片区，想要置业在好地段，如今也只能在二手房里面挑选。因为购房者需求不同，新房与二手房还是各自存在差异与优势。

　　而纵观后市，伴随着农历7月“鬼节”的到来，预计无论是新房市场，还是二手房市场都将迎来一段下行时间。毕竟“鬼节”月购房者的买房热情不高，而且天气将愈加炎热难耐，出门看房的客户将会减少。所以，接下来楼市将进入“空窗期”调整，虽然推房放缓，但也不为是蓄客的好时机，毕竟紧接着楼市传统旺季“金九银十”也快到来，业内也对今年“金九银十”二手房寄予厚望。

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