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涵江楼市明显转变 业内:不要问骑车的宝马好不好开

2019-08-19 来源:莆房网 用手机看

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  买房,是大多数人绕不开的话题。很多人努力打拼,奉上自己所有的积蓄,甚至家里人的荷包,就为了让自己能够有一个安身之所。这几年涵江的房价也是越来越高,让很多人买房的压力越来越大,但是买房的需求却没有因此下降。在经历一轮涵江楼市的集中放量后,如今多个楼盘又开始一轮的清栋、清盘营销。

  优惠促销见成效 业内:不要问骑自行车的宝马好不好开

  从去年第四季度,涵江楼市就开始集中放量,联发尚书第、华永天澜城三期、保利紫荆公馆、融创玖溪大观、融创时代涵城等多个新盘上市。这些楼盘集体入市不仅让涵江楼市充满火拼搏杀的硝烟,也将涵江房价稳定在9500-11000元/㎡。购房者一边抱怨房价高涨,一边围观各大房企的卖力营销。

  然而,不知不觉,涵江多个楼盘目前已进入销售中后期。融创玖溪大观仅剩最后一栋6#楼加推。融创时代涵城只剩余数十套房源在售。武夷木兰都澜郡仅剩最后一栋14#楼尚未入市。保利紫荆公馆准现房清盘特惠。保利林语溪13栋高层住宅也只剩下2栋高层尚未公开。这让不少购房者不禁发出了疑问:不是说涵江楼盘卖得不好,怎么就要清空了呢?

  业内人士表示,涵江在售楼盘较为集中,竞争压力大,保利林语溪、保利紫荆公馆、融创玖溪大观、融创时代涵城、联发尚書第等几个楼盘基本上是贴身肉搏。为了加快速度回笼资金以价换量,推出多重优惠进行去库存。在优惠力度的刺激下,涵江楼市需求还是旺盛的,市场都在买买买,只是有些潜在的客户睁着眼只看到那些促销的新闻,掩耳盗铃何其悲哀。所以不要问骑自行车的宝马好不好开,更不要向没买过房子的人咨询该不该买房

  涵江楼市已明显转变 个别房企已放弃期待

  随着多个品牌房企抢滩开发,涵江楼市分化也日渐明显。有人吃肉有人喝粥。多个在售房企已经没有了当初进入涵江时的激情满怀,甚至个别房企总部已经放弃对涵江市场的期待。 

  塘北某楼盘陈经理表示,今年涵江楼市明显变了,前几年开发商都是集中开盘,且大多开盘当天都能劲销7、8成,但是今年也就武夷木兰都澜郡集中开盘过,其他几个品牌楼盘都只是默默地回融资金。

  上述陈经理补充道,随着兴涵水都及塘北片区进入后开发时代,南伸北扩是涵江楼市发展的必然趋势,下一阶段涵江楼市热点将集中在商贸城片区及高新片区。据悉,备受关注的原雪津地块已开始拆迁,苏宁等多个房企看好该片区 。保利在今年6月分已竞得涵江白塘集奎地块。

  土地储量对房企来说是粮草,也是弹药。拿了地也不一定好过,但是不能拿地就只能等死。因此整个大环境也在改变房企的预期,在融资渠道收紧、各地调控政策频出的当下,房企拿地也比较谨慎,霞江地块因无人应价而流拍。即使拿地,房企抱团的形式进行联合开发在涵江越来越普遍,这样既能快速扩张自己的布局范围和影响力,也可以分摊风险。

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