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楼市双加速 莆田开发商“金九银十”要靠天吃饭?

2019-08-17 来源:莆房网 用手机看

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  “七月半,公妈热”!在莆田民俗中,七月半又叫鬼节,是一个重要民俗节日,过节礼仪在全省最有讲究。鬼节的禁忌也比较多,上辈人总会叮嘱晚上少出门,更不会在鬼节前后办置大宗物品,如不买房、不买车等。不过,开发商并不想就此晒网不打鱼,各房企开足马力提早备战“金九银十”。

  莆田下半年楼市“双加速”明显

  今年莆田楼市受全国市场热销影响,成交火爆,市场呈现量价齐涨,由其在“限价”影响,多家楼盘出现疯抢,甚至万人抢房的现象。据莆田商品房备案统计,1-6月份,全市商品房销售网签面积163.42万㎡,比增9.73%;其中商品住房销售136.42万㎡,比增15.54%;其中,6、7月份成交量双双突破2600+,为近24个月成交量最高值。

  房价是市场的火药,土地是市场的导火索!从莆田土地市场供应看,8月份共有三场土拍9幅地块出让,除去刚刚拍卖的华亭樟林地块、涵江霞江地块、兴涵水都加油站地块和西天尾商服地块外,在8月21日,秀屿吴厝、涵江火车站在内的三幅地块出让;29日,玉湖两幅住宅、商服用地出让。这与上半年莆田拍出14幅地块相比,8月份土拍数量超过上半年的一半还多,可想而知,8月份莆田土拍的疯狂程度。

  而出于对楼市和政策的敏感度,开发商总是能够比购房者抢先一步对未来做出预判。而这一点从今年莆田开发商拿地、开发节奏表现更加明显,按照以往,开发商拿地后所需要的流程,至少需要半年以上。值得关注的是,在政府“放管服”再提速,开发商拿地开工建设,比以往大大缩短了,并联式审批制度,可以实现拿地即开工。今年不少拿地房企从中受益良多,如玖玺正荣府、正荣万达南地块一、联发世茂云图开工等。

  莆田开发商品牌成市场生产力

  没有风险就没有回报!随着房地产去杠杆力度和调控力度不断加大的宏观大势下,房地产行业风险上升,“现金流、高周转”,已经是开发商生存新模式。如同血液一样,只有流动起来,才能产生利益,才意味着滚动发展,现金流也常常被视为比利润率更重要考核指标。特别是在莆田土地出让限价“常态”下,拿地意味着固定利润,快速完成销售成为终极目标。在这种环境下,不仅考验开发商综合实力,更考验品牌号召力和影响力,品牌的“牵手成功”不断,行业整合规模效应进一步凸显。

  不过,进入8月以来,根据全国备案数据看,多地楼市整体成交下行明显,各线代表城市环比均降,分城市来看,各线代表城市成交均不同程度下降。今年,莆田上半年火爆市场能否延续,下半年楼市又是否会“变天”?

  莆田业内人士林先生认为,下半年,莆田多家楼盘、开发商又处于同一起跑线,购房者经历抢房潮后,对未来房价容忍度也将上升。限价政策仍然是市场水龙头“关开”,这点从玉湖土地出让看,限价调整相比稳定,市场释放政策平稳信息,而如果继续放开限价,市场则会高涨。预计接下来的九、十月份,市场的热度预期平稳不会太差,房价平稳是常态。


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