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拆迁新规落地 莆田安置房“从闲置变升值”双赢模式

2019-09-05 来源:莆房网 用手机看

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  富不富看拆迁户。拆迁,在外人眼里就意味着暴富,不少人身边也有这样那样拆迁致富的现成案例。随着莆田城镇化不断推进,城建更新快速发展,一些老旧城中村或者新规划产业园区的村落都面临着拆迁。据统计,莆田共228个安置房小区,80466套住房,目前正在着手办理不动产权登记。

  涵江新规:拆迁异地安置补偿落地

  2019年8月14日,涵江区人民政府办公室发布《关于印发涵江区项目征迁产权异地置换安置区位差价补偿方案的通知》,明确征迁异地安置区位差价补偿标准,拓宽征迁安置渠道,统筹解决剩余安置房处置问题。本次新规亮点,则是在房屋拆迁管理部门核定安置面积幅度后,根据被拆迁房屋及产权调换安置所在的土地区位等级,异地安置补差价从300~900元/㎡不等,新规自发布之日起施行,试用二年时间。

  破旧立新!近年来,莆田城建迎来质的变化,城市化大刀阔斧地推进,征地拆迁不可避免。在《莆田市征地拆迁补偿安置标准》中,莆田不断创新征地拆迁补偿机制下,目前主要拆迁安置为货币化补偿安置、按面积安置补偿两种。不过,如果你选择“要房”,需要做好长期准备,一般来说拆迁安置房建造周期较长,想“变现”往往更难。而涵江新规则拓宽征迁安置第三种渠道,采用异地安置房,既解决了目前剩余安置房处置问题,又化解重复建设问题,无疑解决当前拆迁这一痛点。

  事实上,涵江近年来拆迁补贴大蛋糕也相当诱人。特别是货币化安置为主,加上拆迁购房补贴补偿,与房价差别不大,马上拆马上买商品房,促进涵江楼市持续稳定健康发展。随着涵江城建需求增加,特别是产业新城拆迁推进,新规在加速拆迁进度,同时也避免了继续建设安置房造成的资源浪费,从而减轻地方财政负担。

  莆田安置房“从闲置变升值”双赢模式

  随着莆田十几年城镇化加速,加上教育“进城”,越来越多农村出现空巢现象,特别涵江涵江的城市框架在不断拉大,临港产业转型升级,拆迁本身建造的房屋源源不断,可能存在安置房子数量供过于求,造成“闲置”推手,未来这些地方的房产价值相对来说不是太高。随着异地安置新规出台,选择“要钱”更明智,如果你家庭经济条件还可以,也可以拿着差价补偿款选择到城区安置房,远比原地安置房“闲置”要划得来,更不用担心变现问题,也算得上“升值投资”。

  李嘉诚常说买房最重要的就是看地段,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,处在优质地段的房子未来升值更快。如果你的拆迁安置房处于城区的中心地段,或在规划内的房子,产业、教育、医疗等资源相对集中,尤其是周边有学校的房源,无疑房子升值空间更大,不论自住还是转售都不会吃亏。不管怎样,在我们千盼万盼等来拆迁时,应从容面对,让安置房“从闲置变升值”才是双赢模式。

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