刚需救命稻草！莆田多个限价新盘即将亮相 机会来了

　　在市场火爆的时候，金九银十对于开发商来说可能只是锦上添花，而在如今市场盘整期间，金九银十对于开发商的意义犹如雪中送炭一般珍贵。在经过了前两三年的高峰和低谷转换后，莆田楼市平稳状态已保持将近一年时间，虽然市场中偶有热盘爆发，但整体上仍然在艰难挣扎中。随着2019年金九银十到来，多个限价新盘的入市，对于购房者来说或许是久旱逢甘露。

　　莆田城市以南多个新盘即将入市

　　在去年出台的精准调控政策中，莆田土地出让也有相应规定。其中，明确地块房价控制限额、采取“限房价+控地价+公证摇号”等方式出让。随着此前多幅限价地块纷纷到了推盘期，莆田楼市多个限价新项目呼之欲出，而这些限价项目也大多分布在莆田城市以南范围。

　　作为从莆田走出去的全国知名房企，正荣布局大城南由来已久。据悉，位于万达旁的玖玺正荣府限价1.52万/㎡，其营销中心于9月1日开放，112-143㎡城央华宅已经亮相。另外，建发在玉湖第二个项目—建发央誉限价1.42万/㎡，线上预约5天登记超3500组，开盘在即。高铁新区新盘保利香槟公馆限价8500元/㎡，工艺级营销中心8月31日大美绽放，开盘在即。另外，秀屿闽招项目限价6000元/㎡、正荣万达南项目限价1.58万/㎡、建发玉湖路北侧地块限价1.42万/㎡，这些对于莆田支付能力不同的刚需、首改一族来说同样都是一个机会。

　　在2017年房价暴涨之后，“限价令”成为莆田楼市调控最新利器。“限价令”出台两年多，伴随着莆田房价上涨和调控放松的冲动，“限价令”如今在莆田楼市中的鸡肋味道越来越浓。但是，不可否认的是，正是由于限价令的存在，莆田市区房价的上涨势头才会得到抑制。目前，莆田市区房价基本维持在1.5万/㎡-1.6万/㎡区间，这个也是莆田大部分购房者能够接受的心理价位。

　　国企抢先布局 多个新区配套落地

　　对于很多刚需小白来说，“房价会不会涨”、“买房选择哪里”……一直都是困扰他们的问题。其实，道理很简单，买房只要跟着政府的脚步走准没错。一般而言，政府政策和资源往哪里倾斜，当地的发展速度就会比较快，莆田最近的例子就是2018年的莆田西巨变。另外，只要国企开发商布局的地方，就注定了该板块未来价值不可估量。

　　高铁新区作为2019年莆田新崛起的热门板块，受到广泛关注，其中莆田会展中心2018年已经亮相，而包括衡秀国际学校、莆田实小秀屿分校等多个配套则即将落地，该板块早年有国投抢先进驻，今年则有世茂、富力等品牌房企进驻。另外，玉湖新城这两年重新站在聚光灯下，国企建发在玉湖连下三城，包括六条道路、环湖公园等配套也重磅出炉。而秀屿笏石吴厝超百亩地块由莆田国投拿下，华亭樟林124亩地块则同样由国企莆田建工、莆田振兴乡村集团联合夺得。新区在发展前期，先由国企入驻给予市场信心，而后各项基建配套逐步落地，再吸引品牌房企入驻，刺激板块走向繁荣。对于购买能力欠缺的刚需来说，置业新区也不失为一个曲线救国的方式。

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