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刚需无处可逃!房价扁平化 莆田多块价值洼地被填平

2019-09-25 来源:莆房网 用手机看

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  房价的每一次上涨总是牵动购房者的神经。这些年莆田房价节节攀升,先是不经意地集体破万,然后又毫无预兆地冲向15000元/㎡关卡,个别楼盘甚至夺下2万/㎡的堡垒。因此很多购房者天然对开发商带有敌意,觉得人生大部分积蓄都被他们赚去了,更让他们感到不安的是,一块块价值洼地填平。

  房价呈扁平化 多块价值洼地被填平 

  莆田房价上涨总是轮动的,先是城区涨价而后带动外围楼市房价起飞,外围房价这几年在品牌房企的带动下涨势迅猛,又反哺市区房价。曾经所有的价格洼地,都在以肉眼可见的速度被快速填平,城区和新区的价差越来越小,区域内部的价差也同样越来越小。

  溪白片区经过这两年的调整,成交价格稳定在15000-16000元/㎡左右。大学城搬迁在即,建发磐龙府限价14000元/㎡,巨岸幸福城的二手房已涨至13000-14000元/㎡左右。

  城涵一体化推动下,品牌房企组团入涵后,保利紫荆公馆14000元/㎡成交的均价将塘北房价推向顶峰,涵江楼市也迈入万元时代。

  去年佛教论坛大会后,莆田西片区整体面貌全面提升,价值潜力得以重新评估,玖玺正荣府限价15200元/㎡。

  上半年建发央著开盘售罄,意味着玉湖最后一个价值洼地被抹平。在“限地价+控房价”的土地出让方式下,未来玉湖房价在14000元/㎡基础上保持稳步上升的趋势。

  各片区之间虽然在配套、学区、商业等等各种资源上都有着或多或少的差异化,但价格却出奇的“统一”,片区之间的价差越来越小,呈扁平化发展。莆田楼市似乎已经开始“全面脱刚”,刚需板块几乎销声匿迹,万元以下的楼盘越来越远,远到秀屿、黄石刚要起步发展的片区。

  未来房产投资需长线持有

  过去莆田房价涨势行情告诉大众一个真理,买房才是投资的第一选择。因此当下不少投资客想复制过去的经验,以洼地换涨幅,多个楼盘下半年也表现出十足的优惠诚意,但是扁平化的房价,让刚需购房者及投资呈现出“狗撵狼——两头儿怕”心态:一边担心没有抄到底,买贵了;一边,又担心行情随时反转,让自己错失上车时机。

  城市发展搞新区,人们买房选概念,有人选择涵江,有人看好玉湖,有人入手高铁新区,有人等待大学城。当然房价的扁平化不可避免的会产生部分板块被低估,部分板块虚高的情况,毕竟某些新区仍是处于充满概念的空白之地。不过有经验的投资客则是从二手房市场便能判断一二,因为倒挂就是检验区域抗跌性的最好参照物。不论何种,都是以时间换取房产升值。

  如今莆田各个片区都有各自发展的利好,房价趋于扁平化,同城调仓、短线投资显然已是瞎折腾,不仅浪费交易成本还有时间成本。在新的楼市背景下,房产的回报周期也在拉长,因此不论是置业玉湖、涵江或者是高铁片区,都要有长期持有的思想准备,任何一夜暴富的思想都是危险的,甚至是要付出代价的。

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