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“反客为主”抢收刚需客群 莆田商住产品为何逆袭?

2019-09-26 来源:莆房网 用手机看

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  今年以来,尽管莆田楼市仍深受调控影响,但是相比去年已有明显回暖迹象。除了住宅市场回暖以外,不受限制的商住产品销售也迎来“小高潮”。莆田多家商住楼盘问市后,不仅引起市场关注,部分楼盘甚至销售火热。作为楼市“配角”的商住产品,如今却“反客为主”。

  热度上升,购房者逐步接受商住产品

  近期,京都壹品营销中心&样板房开放可谓人气爆棚,优质的地段、亲民的价格以及百变的复式户型,吸引着众多购房者前往咨询,项目将于9月28日启动认筹。而位于正荣财富中心旁,喜来登酒店同地块的正荣财富中心|天樾,首开也引来疯抢,受到许多进阶购房者的追捧,目前建筑面积约179-233㎡天际大平层新品已加推。另外,玉湖片区的滨溪正荣府与富力壹號半岛,还有城北板块的荣华大乐城、海西公馆,以及涵江的保利城时光里与华永天澜城三期商住项目,均取得不俗的销售成绩,可见现今购房者对商住产品,早已不再排斥,并且已逐步接受。

  俗话说“存在及合理”,商住近两年再次火热并非没有道理。首先在调控限购当前,商住产品的不限购不限贷,使得它成为许多投资客以及刚需客青睐的对象。另外,商住在经过多年的演变,已经逐步向居住功能靠拢。比如,商住“类住宅”大平层不但可做到与住宅拥有同样户型格局,甚至在层高上还高出一筹。而挑高复式产品,也更多的考虑到通风采光问题,部分楼盘甚至做到南北通透与三房设计。此外,民用水电可通燃气,甚至可落户后,都让众多购房者开始关注商住。当然,商住最大的优势还在于,无论是复式产品,还是类住宅“大平层”产品,房价相比与住宅的单身公寓与大平层要低的多,商住产品也成为许多刚需购房者“避价之所”。

  三类人群热衷商住产品

  笔者在走访市场发现,目前对商住有意向的客户大致有三类群体。首先是追求个性地段的年轻人,由于商住产品大多位于商场热闹区域附近,地段优势是年轻人十分看重的。而多变的上下层复式空间,可住可商的公寓,又成为他们可以自由发挥的空间。买来开工作室,当过渡房,甚至一家三口蜗居房,灵动的复式给予年轻人更多的想象空间。

  其次,资金紧缺的刚需客,如今也开始关注起商住产品,过高的住宅房价,让部分刚需望而却步,而商住产品的出现,却解决了他们资金不多的难题。而对比住宅同样的小户型面积,商住利用空间则更大。当然,对于投资客来说,商住项目一般地段优越,商场周边租客也众多,商住整体出租价值与市场也比较不错。

  不过,对于目前商住热潮,有业内人士也提醒到:“购买商住还需多了解主要产品情况,特别是房源结构情况,有样板房可以亲身体验参观一下,感受下层高与户型格局是否自己可以接受,以防后期交付后悔。另外,商住尽管性价比高,但是升值潜力还有待提升,投资需谨慎。”

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