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以“溪”为贵 莆田木兰溪成新一轮房价“分水岭”

2019-10-04 来源:莆房网 用手机看

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  临水而居是城市上层建筑的黄金法则。近期莆田制定重点建设三大片区思路,以莆阳新城、木兰溪两岸、高铁新城三大片区城市规划,其中,木兰溪板块拥溪发展,可谓是站在了风头浪尖上,尤其是伴随着近两年来区域开发、土地出让价格的飞涨,说是“C位出道”也毫不为过。

  莆田刚需买房“选择困难症”

  长久以来,在市区买房一直是莆田人追逐的目标,买房就意味着成“城里人”教育、生活生活升级。随着“三大片区”城市发展规划制定、莆田一中搬迁决策中,最大受益者是高铁新城片区买房概念越发红火,其中建工ECO城“三开三罄”、保利香槟公馆首开“日光盘”,云悦壹号持续热销售,众多刚需选择“跑步上车”,高铁片区买房也成网友争论的话题。

  房价永远是购房考虑的第一要素!对于很多刚需来说,买得起才是要考虑的主要因素。从莆田市区房价攀升,对于刚需尤其是资金不足的购房者来说,留在市区还是外围的楼盘成为“选择困难症”。而近期市场上看,不论是市区的商住楼盘呈现火爆,还是外围保利香槟公馆、云悦壹号开盘热销看,不同购房需求也让走向两极分化。

  在莆房网论坛中,《莆田大擂台:围城效应,莆田刚需买房市区VS外围如何选?》网友互动话题讨论中,网友5i5house认为,莆田那里规划好往那里买房!这几年看,市区现在拆迁改造太难了,以后木兰溪才是城市中心,莆田一中外迁,821路打通火车站连成一片才是趋势,未来外围的投资潜力比市区更大!也有网友犀利点评认为,首付压力山大,木兰溪成莆田房价刚需切割线。

  木兰溪成莆田房价“水山岭”

  土地是市场的试金石!资料显示,2018年以来,玉湖板块的土地价格持续“升温”的阶段,期间荔浦地块一楼面地价5289元/平方米,而到了2019年,区域楼面地价却突然飙升至7039元/平方米,到了8月底,楼面地价竟然飙升至8519元/平方米。而从板块规划情况来看,玉湖环湖公园、六条道路规划上马,市场热度持续攀升,虽然受到“限价”政策影响,但仍是楼市销售“黑马”,可谓是众多板块里最为引人关注的了。

  在市场中,需求决定市场供给。如今,莆田市区房价集中在1.5万/㎡-1.8万/㎡之间,涵江多个楼盘均价也是攀升到万元线。而在莆田市区拿地成本和购房成本的提升下,高铁新区注定更多承担莆田楼市刚需购买力转移的重任。其中,云悦壹号、保利香槟公馆、绿地映像最高限制均价都为8500元/㎡,相对于市区和涵江楼盘来说,这几个项目在区位、价格上的心理优势明显。

  莆田业内人士陈先生认为:未来莆田木兰溪版块的土地价格来看,已经可以预见板块未来地价“万字头”将成为常态,市场需求将发挥“挤出效应”。而随着板块开发启动,区域房价势必再次迎来一次波动,届时,板块价值也势必随着新品亮相而再次飙升。

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