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临水而居是城市上层建筑的黄金法则。近期莆田制定重点建设三大片区思路，以莆阳新城、木兰溪两岸、高铁新城三大片区城市规划，其中，木兰溪板块拥溪发展，可谓是站在了风头浪尖上，尤其是伴随着近两年来区域开发、土地出让价格的飞涨，说是“C位出道”也毫不为过。
莆田刚需买房“选择困难症”
长久以来，在市区买房一直是莆田人追逐的目标，买房就意味着成“城里人”教育、生活生活升级。随着“三大片区”城市发展规划制定、莆田一中搬迁决策中，最大受益者是高铁新城片区买房概念越发红火，其中建工ECO城“三开三罄”、保利香槟公馆首开“日光盘”，云悦壹号持续热销售，众多刚需选择“跑步上车”，高铁片区买房也成网友争论的话题。
房价永远是购房考虑的第一要素！对于很多刚需来说，买得起才是要考虑的主要因素。从莆田市区房价攀升，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，留在市区还是外围的楼盘成为“选择困难症”。而近期市场上看，不论是市区的商住楼盘呈现火爆，还是外围保利香槟公馆、云悦壹号开盘热销看，不同购房需求也让走向两极分化。
在莆房网论坛中，《莆田大擂台：围城效应，莆田刚需买房市区VS外围如何选？》网友互动话题讨论中，网友5i5house认为，莆田那里规划好往那里买房！这几年看，市区现在拆迁改造太难了，以后木兰溪才是城市中心，莆田一中外迁，821路打通火车站连成一片才是趋势，未来外围的投资潜力比市区更大！也有网友犀利点评认为，首付压力山大，木兰溪成莆田房价刚需切割线。
木兰溪成莆田房价“水山岭”
土地是市场的试金石！资料显示，2018年以来，玉湖板块的土地价格持续“升温”的阶段，期间荔浦地块一楼面地价5289元/平方米，而到了2019年，区域楼面地价却突然飙升至7039元/平方米，到了8月底，楼面地价竟然飙升至8519元/平方米。而从板块规划情况来看，玉湖环湖公园、六条道路规划上马，市场热度持续攀升，虽然受到“限价”政策影响，但仍是楼市销售“黑马”，可谓是众多板块里最为引人关注的了。
在市场中，需求决定市场供给。如今，莆田市区房价集中在1.5万/㎡-1.8万/㎡之间，涵江多个楼盘均价也是攀升到万元线。而在莆田市区拿地成本和购房成本的提升下，高铁新区注定更多承担莆田楼市刚需购买力转移的重任。其中，云悦壹号、保利香槟公馆、绿地映像最高限制均价都为8500元/㎡，相对于市区和涵江楼盘来说，这几个项目在区位、价格上的心理优势明显。
莆田业内人士陈先生认为：未来莆田木兰溪版块的土地价格来看，已经可以预见板块未来地价“万字头”将成为常态，市场需求将发挥“挤出效应”。而随着板块开发启动，区域房价势必再次迎来一次波动，届时，板块价值也势必随着新品亮相而再次飙升。
