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长假期间莆田楼市分化 半夜抢房、无人问津同时上演

2019-10-07 来源:莆房网 用手机看

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   “金九银十”向来被当做一年中莆田楼市销售的主要黄金期,尤其是在黄金周节点,各大楼盘更是卯足了劲,趁机加快推货,争取在年终到来之前冲刺一波业绩。那么,在刚刚过去的2019年10月长假,莆田楼市表现如何呢?

  各大房企疯狂推货促销 成效差异大

  今年10月长假,莆田楼市疯狂推货,更有多个楼盘积极促销。城北的海西公馆、保利中央公园、融信府、恒大御龙天峰,高铁片区的云悦壹号,涵江的正荣白棠云麓、融创玖溪大观等多个楼盘纷纷推出特价房,融信府的优惠力度更是高达66万,而且低首付、买房送车位等营销方式也轮番上阵。另外,兴安名城、富祥家园、大地商业城等老盘也趁此重新包装促销。

  相较往年,今年10月长假开发商促销揽客的诚意显得更为诚恳、迫切。毕竟目前融资环境收紧、莆田楼市竞争又激烈,谁能抢先一步,能够快速的回笼资金对他们来说是最重要的。趁着国庆节期间低价销售,而对于普通购房者来说,一套房能够优惠几万甚至几十万,也是非常优惠的。

  然而由于楼市的分化,不是所有的促销市场都会买单的。有的楼盘促销后到访量、成交量双双暴增,有的楼盘则还是门可罗雀,没有一点水花。业内人士郑经理告诉笔者,虽然今年长假莆田楼市大量推货促销,但是也就个别品牌房企还有点成效。保利中央公园推出特价房第一晚,便成交了几十套,融信府等项目整个假期的成交量相较于平时也有明显翻番。不过,目前市区在售楼盘中,多数是尾盘在售,且很多品牌房企从上半年就已经开始促销了,购房者如今都已经麻木无感,所以长假优惠对那些无房可选、资质较差的楼盘并没有起到实质性的作用。

  二手房看房热情高涨 盘整状态概率依然较大

  当前调控高压下,舆论环境复杂多样,但是莆田购房者的购房需求及看房热情依旧高涨。据中意房产方店长介绍,长假期间,二手房的带看量持续升温,成交较为迅速,只要房源能匹配客户的需求,双方就能很快达成交易协议。尤其是在建发央誉开盘之后,整个二手房市场的活跃程度提高了40%左右。

  另外,由于10月8日房贷利率将换锚,不少房产销售纷纷在朋友圈贩卖焦虑情绪。对此方店长表示,房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式,楼市利率将与实体利率完全脱钩,但是对楼市的影响有限。9月五年期LPR报价为4.85%和原始的基准利率4.9%,看的就是这个0.05%的差距,影响有一点的,但是完全可以忽略不计。以贷款100万30年期为例,利息减少1万元,月供减少30元。所以总的来说,利率中小幅上下,对于购房者而言,看自己的需求置业即可。

  在楼市调控下,莆田楼市正在逐步调整,从市场的成交情况来看,15000元/㎡是市场的心理价位。多个楼盘降价促销是明智的,市区的楼盘促销让利,远郊区刚需楼盘越来越多,竞争压力变大,因此,下一阶段,莆田房价保持当下的盘整状态概率依然较大。

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