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春节过后，全国各大中城市出现了较大范围的降价现象，尤其以深圳、广州等地楼市为典型。一时之间打折、降价信息满天飞，各大楼盘的优惠也渐迷人眼，由此而引发的问题也让各大开发商伤透了脑筋。许多已购房者纷纷要求开发商退房或补差价，各地更陆续出现了主动断供房贷现象。这些问题的出现，也给莆田的本地楼市传递了一个信号：开发商危险，消费者也未必轻松。
全国各地房价均有较高幅度的下降
这段时间，国内的楼市整体上出现了一阵阵“打折风”、“降价风”，各地的房价均有所下降。
据数据调查显示：仅广州市108个主流在售楼盘中，与2007年10月最高峰时的房价相比，有一个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%至40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内，降价的楼盘超过六成。
专家指出：楼市的这一轮降价，主要是开发商和炒房者迫于资金压力而采取的自救行为。它的出现，是宏观调控政策发生作用的表现。去年国家收紧银根时，楼市成交量急剧下降，但房价比较坚挺，主要原因是开发商还心存侥幸，希望能够等待今年楼市回暖，但没想到今年房贷仍然吃紧，经过衡量只好降价售房。
降价已不是局部才有的现象了，全国一盘棋，莆田楼市当然也无法独立于局外。仅从外表的迹象来看，现今的莆田楼市似乎还比较安静，而实际上，本地的市场也开始随大流，3月份，就有楼盘打出了9折的优惠，另外有一些楼盘也都打出了折扣和降价的消息，不过这些暂时只是一小部分的现象，大多数开发商仍然只是以开出优惠信息来进行促销。但是，这些都说明了莆田楼市往后的形势不容乐观。
莆田楼市近期要面对的问题
降价不是一个单独的现象，它具有连带的效应。面对楼盘的降价，最着急的要属在去年楼市最“疯狂”时买房的业主们，眼看自己的住房迅速贬值，他们普遍感觉严重心理不平衡，纷纷要求开发商退差价或退房。
其实，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。过去，房子升值的时候，没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商；现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。但是，一种现象的出现，往往是多方面因素造成的，不是简简单单的就可以用几句话来概括。
面对当今楼市的混乱局势，莆田楼市近期首要解决的就是要稳住本地市场，冷静思考，如何做到不被全国的“多米诺”过分牵连；再者，就是要很好的去处理由降价即将引发的一系列问题，包括消费者要求退差价或退房，甚至主动断供房贷等等；莆田的房地产行业的起步比较迟，但发展的很快，这就造成了对一些问题的反应后知后觉，所以，提前去面对即将出现的问题也就非常必要；最后还是需要各开发商和民众能够正确对待房价下调，尽量以健康、合理、端正的心态去面对和解决问题。
