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莆田房价又开始了新一轮的上涨，购房者开始从各处汇集，售楼处与房产中介开始频频出现他们的身影。购房，究竟是选择二手房还是新房呢？这是购房者在做出决策时常常需要思考的一个问题。其实从实际情况来看，新房和二手房可以说各具特点，购房者不妨结合目前的生活状态以及未来的生活需求来进行取舍。
下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等十大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。
地理位置
新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如莆田近期供应量主要集中在城东新区，因此新楼盘大都地理位置相对较远。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在城里，几乎所有的成熟小区周边都分布有成熟的商业街，尤其是太平洋、新街口。
点评：从地理位置因素考虑，二手房占较大优势。
房价及户型面积
新房：莆田的新房普遍户型面积较大（平均大概120平米/套），单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。
交通环境
新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于城市主要交通沿线，交通状况自然非常便捷，否则就十分不便。譬如万辉国际，由于距离市中心较远，公交线路与班次都较少，上班就不方便。然而莆田城市规模小发展快，交通很快可以改善——现在市中心区的交通就已经不错了。
二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，为人们日常出行提供了便利条件。
点评：从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。
购房风险
新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，个别交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。
二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。
点评：期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。
物业服务
新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。当然，物业费也相对较高。
二手房：在莆田，很多老社区建于上个世纪90年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
点评：物业管理水平新房优于二手房。
