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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：联发进入涵江拿地了，而且地价也涨了。现在涵江好多二手房小区产权证还没出来，不能立马过户，年底买房又怕涨，要现在买房还是等年底？
莆房网：土拍市场一直被视为楼市的晴雨表，地价上涨对涵江之后一段时间的房价走势有一定的指示作用。另外保利林语溪、正荣国领等高地价楼盘也将陆续入市，品牌房企的溢价能力在一定程度上还将带动涵江房价向上走。且目前涵江一手房处于房荒状态，供需关系的失衡也必然让涵江楼市在今后一段时间处于买方市场。
因此，如果你现在资金足够，或者是差异不大的话，最好及早购买。如果到年底再购买，还得承担中间的涨价成本。现在涵江华永一期、凯旋城、骏乘名门、骏乘悦府、凯旋天下、隆恒财富广场等楼盘产权证已出，交易安全。利通塘北壹号一期、保利城一期二期、华永天澜城二期、亿发城等几个地段优势明显的小区，不动产证年底也会陆续办理完结，如果房东工作稳定，也是不错的选择。最后，购买二手房建议选择一家品牌中介进行交易，保障买卖双方的权益。
网友：我们已经有一套房子在秀屿区，有车，无贷款。口袋有一百万，但是收入不稳定。为了小孩上学，我想去莆田买套房子，体育馆附近的，看几处户型都不满意，预算150万的房子，看着看着就都是180万左右还不是南北通透的，我先生想过两年再赚点去买南北通透的房子，可是我担心过两年更加买不起莆田房子了。体育馆附近的有好点的小区推荐下。周围的人说房价要跌了，是真的么？
莆房网：您好，你的情况也是属于刚需一族。有钱当买则买，看中就下手，不要犹犹豫豫的。虽然现在楼市渐起观望情绪，但是市场的行情变化不会太大，所以你们期望的大跌或暴跌的情况是不会存在的。调控的核心在于稳定房价，而不是转变房价走势。
另外，你意向的城东片区，已无新盘。且暂无土地出让信息，因此，城东的购房需求只能往二手房市场置业。二手房作为新房的衍生市场，房源数量比较有限。因此，如果有购房计划，且准备好资金，那么有遇到合适的房源，就及早下手。
根据你的经济情况，建议选择首付在90万左右的房源。现在欧氏雅筑、万通花园、三紫花园等较早的小区，价位较低，均价基本站稳1.3万/㎡，户型可以选择大面积的。新天地商场周边的陶源小区、东城一号、祥荣荔树湾等品质较为不错且又能够划片荔城第一实小的小区，普遍在1.6万/㎡，可以选择110㎡的三房。详情咨询中意房产627 2222.
网友：淘宝上面有司法拍卖的房子，安全么？可以贷款的么？
莆房网：您好，司法拍卖的房子一般产权比较清晰，可以考虑。成交竞得之后，法院等有关部门也会提供房源的相关材料让你去过户。不过建议在竞拍前，实地考察房子的现状，而且过户时的税费等要提前确认好，这些税费可都要由买家承担。
一般来说，莆田司法拍卖的房子基本上都是要全款的，比较少能贷款的。如果能贷款的房子，房源备注上有说明，你可以仔细阅读下相关细则，或者拨打房源留下的电话咨询。
网友：之前信用卡有过一次逾期，如果之后办理公积金贷款的话，会不会有影响呢，利率会不会上浮？
莆房网：您好，如果你只是一次逾期的话，公积金贷款是没有什么影响的，利率不会上浮的。不过现在多家楼盘不支持公积金贷款。如果公积金不能贷款，你只能选择商业贷款。从去年开始，莆田各大银行额度紧张，对于征信审查也很严格，多数银行对于信用卡逾期会都采取上浮利率的措施，而且征信记录5年才会消除。为了稳妥起见，建议你咨询莆田公积金处12329或贷款银行。
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