手中有套小户型，换房是先卖再买还是先买再卖？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友：现在莆田市区的一手房有点卖不动了，周围的朋友也劝我晚点买，接下来房价会下降么？要现在买，还是明年买?

　　莆房网：您好，每年莆田楼市都有唱空或看涨的言论，但是实践证明，莆田房价偶尔徘徊，但总的趋势是一直在涨。而且，每一个人的情况不一样，对房子的需求自然也就不同。如果你朋友已有房，那么跟你需求不一样了。毕竟“手里有房，心里不慌”，他可以承担房价上涨的风险，而你不一定能。

　　另外，决定房价涨跌的根本因素不是政策，而是市场的供需关系。从土地储备及新盘数量来看，目前只有城北可以选择的房源较多，而城东、城南、涵江等片区的新盘较少。而且涵江等价格被低估或是库存较少的片区，今年涨价的动能依旧强劲。

　　因此，对于是“现在买房”还是“明年买房”的问题，笔者个人是这么看的，“稳”字当头。莆田楼市大体行情变化不会太大，所以你们期望的大跌或暴跌的情况是不会存在的。刚需族有钱当买则买，看中就下手，不要犹犹豫豫的。没钱就等着，不要考虑太多投资或保值的因素。一些低洼片区的房源，有合适的就下手，千万不要以时间换购房成本。

　　非刚需族但又不是投资族的家庭，你们不着急要房子，手里应该有一套可以住，可以货比三家，最好是品质优先，碰到合适也可以入手。在选择合适房源的过程中，一定要珍惜自己的贷款名额及征信。因为现在房贷收紧，个别银行已经开始认房又认贷。

　　网友:购买办公产权的房子可以落户吗？落户完可以划片就读吗？

　　莆房网：您好，现在产权证上没有办公产权一说，只有住宅、商住、商业产权，以上产权均可以落户。落户完是否可以划片就读问题要咨询教育局。每年的划片政策都有不同，今年的划片政策尚未公开。建议可以先到有关教育部门或学校咨询。

　　网友：之前买的一套商品房分两本证，总面积123.88㎡，每本60多㎡。两本证均办公积金贷并已还清半年以上。目前因孩子需求想换套大的房子，算二套还是三套，可以办公积金贷么？首付比例多少？

　　莆房网：您好，一套商品房分两本证，那么你的名下已经有两套房产了。莆田公积金贷款是认房认贷，也就是说，如果你再买一套，就是第三套房产了，而第三套房产公积金是禁止贷款的，且商业贷款第三套也是禁止贷款的。如果你的孩子符合贷款条件的话，再买一套可以写在你孩子名下，这样就可以贷款了。

　　网友：您好，我现在跟父母住，原本在市中心买了一套小户型做投资。现在因为要独立，所以想要换一套120㎡三房。不知道要先卖掉再买，还是买完再卖，选一手房好还是二手房比较好？

　　莆房网：你好，鉴于你目前住在父母家，建议你可以先选好房后，再把小户型卖掉当成房款。因为若是你提早把小户型卖掉，一时又选不到合适的房源，那么随着时间房价上涨，你可能就亏损了卖房到换房的时间差价。等到你置换到合适的房源，再把小户型卖掉也来得及。

　　现在新房里，可以选择的房源不多，城北的联发君领绶溪、融信府、恒大御龙天峰，城南的融创兰溪大观等楼盘都有120㎡这个面积的房源，不过均价在16000元/㎡-20000元/㎡之间。或者你也可以在莆田二手房中选择，现在二手房中不少次新房，小区环境不错、品质优良，也是买房置业不错的选择。总之，不管是选择一手房还是二手房，都要根据自己的经济需求及生活需求来选择合适的房源。

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