购房问答

购房问答:单价10000+元/㎡的老学区房能不能买?

2018-06-09 来源:莆房网 用手机看

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  在与房子打交道的过程中,你会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不穷!近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题,希望对大家有所帮助,你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询!

  网友:因为之前买的是安置房,产权证迟迟办不出来,现在小孩要上学,不得不考虑另外再买房的事情。能准备的首付最多也就只有60万,本来想在南门附近买一套小一点的学区房,但是小户型的学区房基本没有,中特这种有小区的都要18000元/㎡左右了,高攀不起。现在是看中了一套顶前小区的房子,可以贷款,但是单价要10000元/㎡以上了,总价148万,楼层比较高,首付要85万左右,但是家里人说如果有这个钱,可以买好一些的新楼盘,这样也可以换房住,我该如何选择?是买新房子还是买老房子升值呢?

  莆房网:首先,顶前小区是南门片区里小区环境相对比较好的,且楼下还有自带停车位。但是由于顶前小区划片南门幼儿园、南门小学、南门中学,所以二手房的价格也相对比较高一些。这几年这一带的学区房也一直都很吃香。

  但是这边的评估价一般在7000元/㎡左右(具体还要看朝向、楼层),如果是只有房产证,没有土地证,那么你贷款的额度也比较少,这就意味你首付比较高。但是首付高,月供就相对比较低。以后你有两套房子,出租一套,也可以减轻月供压力。所以如果你一定要读南门学区房的话,那么顶前小区是值得购买的。

  如果你们有南门学区+自住双重需求,那么可以考虑一下最近刚刚推出的中凯寓见幸福,项目主推40-87㎡挑高4.8米户型,买一层用两层,价格在12000元/㎡左右。以80㎡为例,首付50万,月供5000元上下。另外根据工作人员介绍,南门小学需要摇号,而沟头小学确定可以就读,南门中学需要落户一年就可以就读。所以从你们的经济情况来看,中凯寓见幸福可以是你们重点考虑的选项。中凯寓见幸福现在是现房在售,新房装修后,原先的安置房就可以出租,一样可以减轻你的月供压力。

  如果从升值潜力上说,老小区优势主要在于学区划片,但是小区环境、贷款额度等方面不如新小区(包括开发商新房及近几年交房的二手房)。鉴于你的首付款比较少,如果你不是非南门学区不可的话,那么可以把选择范围扩大。比如在联创或者旷远等其他楼盘选择单身公寓的小户型,这样,就可以把你们的小孩就读这一首要问题解决了。

  网友:打算回莆田买房,征信报告要什么时候去打,去哪里打?另外,现在莆田申请商业贷款可以贷到多少岁?利率一般上浮多少?

  莆房网:您好,真心报告一是登陆:中国人民银行征信中心 http://www.pbccrc.org.cn/查询或者直接去人行莆田中心支行查征信报告。建议最好在你确定要买房的时候就去打,因为如果你有不良征信记录,那么买房的时候就只能全款了,不能贷款。提早做好准备,无后顾之忧。

  贷款方面,今年莆田商业贷款跟随大城市的脚步,延长贷款年龄,基本上都可以贷款到70岁了。如果你是首套房的话,利率基本上浮10-15%,如果是二套房,利率上浮20%左右。具体你可以咨询你意向楼盘的贷款银行。

  网友:看了2处房子,万科和欧氏领秀,各有好坏,价格差不多,个人觉得万科的环境好,欧氏领秀有二中。我该买哪里的比较好?欢迎提意见。

  莆房网:您好,欧氏领秀和万科现在都只有二手房有售。欧氏领秀是位于城北宜居片区,高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房,挂牌价格主要在1.4万-1.6万/㎡,部分面积大多是房源单价相对低。欧氏领秀的产权证基本已满2年,所过户费较低。教育配套方面可划片城厢一实小和二中。

  万科是位于玉湖新城片区,分成七期,都是装修房,高层住宅挂牌价跟欧氏领秀大体一个水平,目前挂牌的房源比欧氏领秀多很多,且部分房源产权已满2年。教育配套上是靠近青少年宫、科技馆、图书馆,且划片荔城第四实小。玉湖片区作为如今楼市重点发展片区,也是大盘集结地,各项配套也在加速完善。

  不管是欧氏领秀还是玉湖新城,这两个片区都是莆田重要的生活圈。这两个楼盘在价格上在一个水平线上,建议可以从两方面考虑,一是,从小孩的教育资源上考虑。二根据自己的生活圈和工作圈来选择适合的楼盘。详情咨询中意房产672 7777。

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