购房问答：交房时候需注意什么？要交哪些费用？

　　莆房网【购房问答】栏目，15年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222！

　　网友：我们家6月底要交房了，交房的时候要注意什么？需要交哪些费用？估计要明年才住，是不是这一年不用交物业费？　

　　莆房网：您好，交房的时候后你要检查房屋质量，看门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙体是否完好，查看墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝；检查地面有没有空鼓；检查地面下水情况及水电煤气通畅；核对合同上注明的设备等是否有遗漏，品牌是否相符等等。你在验房过程中发现的任何问题，要在陪同验房人员在场的情况下记录下来。如果是小问题应要求开发商在短期内整改，如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑赔偿。　　

　　交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金，还有垃圾清运费等，其中契税占得比重最大。契税收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三套房契税3%。　　

　　另外，交房后，不管有没有住，业主都应该缴纳物业费。因为小区物业的服务并不是针对某个人，而是服务全体业主及公共配套，所以应该尊重小区的物业，在合同的依据下来缴纳物业费。而且一般交房后一段时间内，小区的入住率比较低。因此在实际执行中，物业在交房的时候就要提前收取半年或者一年的物业费。

　　网友：买房的时候单位没有交公积金，做的商业贷款，后期换个有公积金的单位公积金能用吗？怎么用？抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款？　　

　　莆房网：您好，公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款，所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。　　

　　不过，你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证（如果已婚还要带上结婚证）、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件，详情咨询莆田公积金处12329.　　

　　另外，目前莆田商业贷款转公积金贷款暂停办理了，以后能否办理还要看未来的执行政策。　

　　网友：请问现在东方银座二手均价是多少？是不是可以入读荔城第一实小？有没有面积多少的限制？想购买学区房，还有没有其他小面积，类似旷远东方银座这么小的学区房，求推荐。

　　莆房网：您好，根据2018年莆田中心城区公办学校划片方案（详情点击），东方银座的划片荔城第一实小。只要是住宅，是没有面积要求的。旷远东方银座二手房的挂牌价一般在14000-17000元/㎡，具体要看房源的装修、朝向、楼层及房东等情况而定。旷远东方银座以小户型为主，产权证都已满2年，过户费比较少。周边有馨宜城市广场、馨宜新天地、红星美凯龙、九五医院、莆田学院附属医院等配套齐全，生活、交通都很方便。　

　　另外，划片荔城第一实小的楼盘中，还有小户型产品的：帝源首座57-68㎡小户型、天通泰55㎡复式楼、东城一号59-73㎡小户型，浅水湾陶源只有75㎡小面积。以上这几个楼盘的二手房比较多，你可以根据自己经济情况及需求在莆房网二手房板块上寻找（详情点击），或者咨询二手房专业机构中意房产672 7777。

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