莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:我有缴纳公积金,市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。最近看了城北一个soho公寓,也不能公积金贷款的,但价格不高。但觉得首套房买公寓不划算,而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款?产权只有40年,水电又比较贵?可以买么?
莆房网:您好。根据你的描述,你目前名下没有房产。根据莆田楼市目前执行的政策,如果首套房买住宅类型,那么可以享受首套房首付20%或者30%(具体看每个楼盘执行的政策),利率上浮10%-15;二套房首付30%甚至更高,利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷,但是首付50%,且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓,那么就浪费了你首套房的名额。
之后再买一套,就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策,第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧,届时你买二套房,大概率也只能组合贷。而目前莆田部分银行已经开始认房认贷,届时的利率也会相应上浮。
从去年开始,莆田很多公寓已经陆续转为民用水电,比三迪创富广场等等。另外,现在可以不要太在乎产权70年还是50年还是40年。因为《物权法》已经明确表示,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期即可。
补充一点,现在市区可以使用公积金的楼盘不多,建议不要执着于公积金贷款以免错过最佳的买房时机。况且你公积金可以追加首付或者提取还贷,这样也可以减少月供压力。
网友:我刚买了首套房,利率上浮10%了。那么我以后的贷款利率就一直是这样,降不了么?
莆房网:您好。利率上浮,是在基准利率的基础上上浮,以后上涨幅度也一直是基准利率基础个上浮10%。只要央行的基准利率不变,对你就没有影响。意思是,只要国家没有提出基准利率的变化,那么就不会对你有任何影响。
比如说现在基准利率是4.9%,上浮10%,你的贷款利率就是5.39%。假如以后央行的基准利率上浮变成了5.2%,你的贷款利率也是基准利率上浮10%,就是5.72%。如果基准利率下降变成了4.6%,你的贷款利率仍是基准上浮10%,也是5.06%。
网友:考虑到小孩要上学,涵江读实小的小区有哪些。什么时候报名?要怎么报名?
莆房网:根据2018年涵江区中心城区新增楼盘小学施教区范围,划入涵江一实小的是楼盘是骏乘亿发城、骏乘悦府、骏乘星都汇、宝厦帝景蓝湾、宝厦新世界、华永天澜城、大地嘉苑、保利城一期、保利城二期。现在这些楼盘中,骏乘星都汇1号公寓3.8米装修公寓刚刚开盘,5999元/㎡起,还有部分房源在售;华永天澜城则是尾盘,可以选择的楼盘不多。
选择一手房,一般只需要购房合同就可以入读,置业顾问也会提前统一通知业主及时报名。若是购置二手房,则需要等落户后才可以。如果你的孩子急着上学,建议最好选择骏乘悦府、宝厦帝景蓝湾、宝厦新世界、华永天澜城一期,这些房源的房产证已出,尤其是骏乘悦府、宝厦新世界、宝厦帝景蓝湾等房源基本已经证满2年,过户费相对较少。如果你的孩子不着急上学,也可以考虑保利城一期、保利城二期等。总而言之,根据自己的需求,货比三家进行选择。详情咨询中意房产672 7777。
联发玉湖宸悦2024-03-29
建发缦云2024-03-13
凤达凤凰城2024-03-26
建发龙湖书香府2024-03-21
兰亭雅居2024-02-24