莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:家里娃娃1岁了,现在想要买套房子,就想在市区有地方读书,我跟我爱人又都在市区上班,总放在老家也不方便。看了溪白几家的房子,阳光城、丰润世家、保利都去看过,除了丰润世家价格低点,保利跟阳光城都很贵,即使买五六层,一平都要一万八九,首付估计有点悬。现在手上有53万,只要求有小区电梯,希望最好是新房,如果有好的二手房,也可以推荐。市中心、市郊都可以,毕竟经济有限。
莆房网:您好。既然您已经去了多个楼盘了解过,想必对莆田楼市也有一定的了解。目前莆田在售楼盘均价普遍在15000元/㎡以上。按照你的家庭构成,需求至少要3房。以丰润世家为例,126㎡可以做四房,首付约64万,月供8200元。如果月供你能承担得起,首付只差10万,建议可以逼自己一把。
一手房一般是首付低,月供高。二手房是首付高,月供低。且二手房选择性比较多,如学园豪庭、学园花园、山水钟潭雅居、祥和山庄等不少房源都有带电梯,且单价在11000-13000元/㎡。这些房源对你来说,满足需求,经济压力相对比较少。且你小孩以后也要面临入学问题,二手房的学区划片比一手房清晰。
另外,根据《加强精准调控稳定房地产市场的通知》,部分捂盘的房源或许近期入市。据爆料,富力尚悦居最后两栋15#16#楼即将入市,均价12000元/㎡。如果不着急出售,可以观望下,看这些捂盘的房源是否有开盘计划,然后综合考虑选择适合房源。
网友:前不久刚离婚,带着孩子想单过。现在莆田房价太高了,听说经适房比较便宜,想要申请荔城区的经适房要怎么申请?有什么条件么?
莆房网:经适房申请条件比较严格,荔城区申请经适房办理条件如下:a) 家庭年收入低于10万元(含)。;b) 家庭财产总额不超过20万元(即家庭年收入标准2倍)。;c) 夫妻双方及子女共同居住的家庭人均住房面积低于20平方米(含)或父母、子女共同居住,以父母或子女名义申请的,父母、子女名下所有房屋面积累计后的家庭人均住房面积低于30平方米(含)的低收入住房困难家庭。;d) 申请家庭成员必须具有本市常住户籍,并在本市生活居住满2年以上。;e) 申请人有下列情形之一的,不得申请购买经济适用住房:(1)通过购买商品房取得本市城镇户籍的;(2)申请之日前5年内购买或者出售商品房的;(3)夫妻双方或任意一方已享受购买公有住房、经济适用住房、廉价房、安置房以及参加集资建房福利性住房的;(4)单身家庭提出申请的,申请人不满35周岁(离异满2年以上的丧偶除外)。详情咨询荔城区住建局05942377008
另外,不知道你的经济状况如何,如果条件允许,市区一些便宜的二手房也可以考虑,且有不少小户型的,可以满足的购房需求,详情咨询中意房产672 7777。
网友:想买涵江二手房,房主产权证写着房屋面积135平和杂物间面积6平。但是现在房主又单独把杂物间卖别人了,这样房子可以买吗?杂物间怎么算?
莆房网:您好,这样子是可以交易的,只要将住宅跟杂物间分割交易就行。即交易的时候,只过户住宅,新的房产证上没有储物间的面产672 7777。
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