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网友:因为家里快拆迁,所以想在城里买个房子,面积差不多120-130㎡左右吧,价格在160——170万可以接受。家里父母跟爷爷奶奶住,想买精装房,有拆迁购房补贴2000每平,但是莆田房价要18000元/㎡以上,好像又有点吃不消。买二手房是不是水有点深,房东会不会漫天要价?因为爷爷奶奶年龄都要过80了,不想他们在外面租房子吃苦,要求房子可以现住的,不知道怎么选择,有差不多的可以推荐。
莆房网:您好。根据你的描述,大致能接受的价格大概在14000元/㎡左右,加上2000元/㎡的拆迁补贴,那么你可以在市区考虑16000元/㎡的楼盘。阳光城、保利中央公园、融信府、丰润世家、恒大御龙天峰等市区这些楼盘主要楼盘都是精装销售,但是这些楼盘都是期房在售,而且精装房中建设进度较快的丰润世家也要在2020年12月31日交房才能交房。所以从一手房中的销售动态来看,恐怕无法满足你自住+精装需求,建议你可以多在二手房里面选择。
随着社会发展及科技发展,如今莆田二手房市场信息很透明,而且也有专业的中介。目前二手房中14000元/㎡左右房子挺多的,如市区的名流之家、学园花园、恒润花园、凤达吉祥楼、天溢嘉园等,城西的祥和山庄、山水钟潭雅居,城东的宝胜豪庭等小区,这些二手房房产证大多满2年,过户较低,且都是带电梯,既方便你爷爷奶奶出行,且也在你的经济能力之内。
另外,不知你是哪个片区的拆迁户,由于拆迁购房补贴有地域差异,能不能在买房中享受优惠,得提前去问当地政府或者拆迁办。总而言之,你最好根据你自己的需求、生活圈、工作圈选择,适合的房源。如果满意的房源跟自己经济能力差距不大时,最好逼自己一把。
网友:仙游二手房过户一整套流程是怎么样,需要哪些材料,是否需要买卖双方到场,以及到哪里办理,受理单位上班时间?
莆房网:您好,二手房交易需要买卖双方到仙游行政服务中心(博览城)办理,上班时间上午9:00—12:00;下午1:00—5:00,买双方携带:1、结婚证 2、身份证 3、产权证 4、房管中心备案表(存量房买卖合同) 5、权籍调查成果 6、门牌证 7、完税证明。
网友:我的工作不稳定,但收入比较高。媳妇在公立幼儿园里面上班一个月工资很少,每个月交公积金。现在要申请贷款,那么到底夫妻二人怎么贷款比较好?谁来做主贷人为合适呢?有什么样的规定和标准吗?
莆房网:您好,央行的基准利率是4.9%,但是现在贷款收紧,首套房利率普遍上浮10-15%。而公积金贷款利率比较低,利率3.25%。如果你们购买的房源,可以公积金贷款,那么建议公积金贷款,你妻子作为主贷人,你作为协助贷款人。
如果不能公积金贷款,那就只能选择商业贷款。在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”。在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:如果贷款额度高,应选择夫妻中收入高流水多的一方作为主贷,便于贷到更高的额度。
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