莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:在外省老家有一套房,贷款不多。这种情况下,如果再到涵江买房,是算首套还是二套,该准备多少首付?
莆房网:您好。因为现在已全国联网,且你在外省已购置房产一套,所以在莆田再买一套,是按二套房计算。虽然现在莆田二套房政策是最低首付可30%,但是大多数楼盘在实际操作中,二套房首付都在40%以上,具体要看各个楼盘是政策。
新房中,涵江目前主要在售楼盘有骏乘星都汇、保利林语溪。保利林语溪主推133㎡四房两厅两卫及110㎡三房两厅两卫,均价12500元/㎡,二套房首付40%,首付大概55万左右(具体要看你意向房源的具体价格)。骏乘星都汇均价大概7000元/㎡左右,因为是商业性质,首付需要50%,大概在17万左右(附一份骏乘星都汇置业计划表,仅供参考)。
涵江二手房今年房源比较多,普遍价格已经在9000-10000元/㎡。二手房首付方式跟新房不太一样,二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说,一套100平三房,房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么按照二套房可贷款额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),也就是说你需要支付46万的首付款。
网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?
莆房网:您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。
不过,你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件,详情咨询莆田公积金处12329。
网友:孩子本是在市区读七年级,由于我们大人不在本市,孩子现在要求我们把他转回老家读,我是秀屿区埭头镇东林村的,不知道能不能转回来,转回来要进哪个学校?谢谢。
莆房网:您好!根据学籍管理规定要求,随迁子女及父母双方或者其他监护人的居住地跨省、市、区县、乡镇迁移的,学生可以申请转学。如果家长居住地发生变化,在转入学校有学位的情况下,可以申请转学。诉求件中提到学生的老家是在埭头镇东林村的,如果学生的户口也在埭头镇东林村,可以申请转入秀屿区樟林中学就读,家长可以在秋季开学的时候提供户口薄原件和学生学籍信息表(原就读学校盖章)到学校申请转学。
澳德兰溪悦府2024-03-18
联发玉湖宸悦2024-03-28
澳德兰溪悦府2024-04-18
澳德兰溪悦府2024-04-11
建发龙湖书香府2024-04-16