莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:融创刚刚在涵江拿了两个地块,对涵江楼市有什么影响?涵江未来有哪些新盘入市?价格会怎样?
莆房网:您好。近一年来,涵江库存都处于紧张状态,很多楼盘售罄或是尾盘在售,刚需能选择的房源不多。目前涵江主要在售有保利林语溪,首期剩余的房源不多,6#、13#高层新品100-140㎡美宅预约中。年内计划入市的新盘还有万嘉白塘湖、正荣白棠云麓及华永天澜城三期。
万嘉白塘湖规划建设两栋高层1#楼、2#楼,共计223套房源,均为34层,单层2.9米层高。其中4层为平层,其他楼层均为复式产品。1#楼为2梯7户(5种户型),2#楼为2梯6户(3中户型),均有赠送面积。首期将开出2#楼,户型面积约为87㎡、139㎡、147㎡(一号楼在此基础上增加159㎡、134㎡户型),目前接受意向登记。
华永天澜城一期二期住宅售罄,三期规划公寓和商业,其中公寓层高5米,户型面积主要为56㎡和86㎡。
正荣白棠云麓属于涵江高端楼盘,建筑面积约108-142㎡云麓高层产品正在接受咨询。
另外,武夷木兰都三期地块还没动工,具体开盘时间不确定。联发塘北项目及保利塘北项目信息均未公开。融创刚刚在涵江的塘北及兴涵水都竞得两宗地块,还未有确切的项目信息,若有动态我们将在第一时间为您报道,敬请关注。
虽然说在调控高压下,涵江土地出让已经很难再出现去年疯狂场面,但涵江房价也不会如刚需们所愿回到6000元/㎡的时代。毕竟如今多个品牌房企进入涵江,其用品质引领市场,通过增加产品的附加值与购房者的认同感,从而产生价格溢价。而且从精准调控目标来看,未来三年涵江房价仍将保持小幅上涨趋势。总而言之,影响房价的因素很多,比如房企、政策、供需关系、土地市场等,如果你是刚需,建议还是根据自己的需求来进行选择。
网友:请问二手房只有房产证,没有土地证,可以落户吗?目前哪个银行可贷款,上浮多少?
莆房网:您好,只要房产是框架结构就可以贷款,有房产证没有土地证的贷款额度比双证齐全的要少一些。假如你是首套房,双证齐全的话,那么你可以贷款到银行评估价的70%,如果是单证的话,那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右,具体要看银行的贷款政策。
网友:在市住建局网站上查的条件,是否符合机关单位在编人员无自住房就可以申请公租房?目前的时间段是否可以申请?申请流程要先向工作单位提出申请吗?望解答
莆房网:您好。1、如您需要申请公共租赁住房,只需符合我市公共租赁住房准入标准规定就可申请。具体信息可上网在“莆田市保障性住房网上公开专栏”中的“行业政策”中查询。
2、由于您未提供您现在需要申请的所在地辖区,因此您可上网在“莆田市保障性住房网上公开专栏”中的“住房保障机构”查询,里面有各个地区住房保障部门的联系方式。
3、您只需向申请地辖区的乡镇街道提出申请即可。
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