购房问答

购房问答:贷款提前还清要选在什么时候比较划算?

2018-08-29 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:因为工作不稳定,这几年跟着亲戚做生意赚了点小钱,自己现在手头有闲置资金,又找不到合适投资渠道,要不要提前还款? 

  莆房网:您好!不知道你之前选择的是何种贷款方式,大概介绍下两种贷款方式的特点。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  以贷款100万20年还清为例,两者还款的区别可以看下图: 


  另外,提前还款还有需要支付相应的违约金,如果你已决定提前还贷,一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定,或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。  

  网友:买二手房,有没有规定首付多少比例?  

  莆房网:您好,莆田二手房的首付跟与一手房不一样,要分房源情况而定。如果是待证过户的二手房,要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价100万,房东还有54万的贷款,那么最低首付就是100万减去54万的贷款,再减去5万的押证费(押证是一般是5-10万,这个双方可以商量),最低首付大概在41万左右。  

  如果是有证的二手房,要根据银行的评估价计算。比如成交价100万,银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算,可以贷款56万,那么最低首付就是100-56万,大概在44万左右。一般来说,二手房的最低首付约为成交价的一半左右。详情咨询中意二手房0594-6727777。

  网友:请问下涵江塘北安置房,就是原来涵江40米路拆迁后建设于国货对面的安置房划片在哪个小学,如果户口在三江口还没迁出来,有提供房产合同是否可在划片范围内的小学入读?

  莆房网:您好!经了解,涵江塘北安置房坐落涵东办塘北社区,根据涵江区2018年招生方案,涵东办塘北社区属于实验小学施教区范围。只要塘北安置房业主及其子女已落户塘北社区,适龄儿童即可持户口簿、房产证明材料、毕业证书等到实验小学申请就读。如未落户,不能申请就读,房产合同不能作为申请入读凭证。

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