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网友：第一次买房，最近刚开始看房，万达旁边的山水雅居有一套房子是一梯两户。问一下一梯两户跟两梯四户有什么不同？看房时，“梯户比”高好，还是低好？
莆房网：您好。现在新建小区一般都是电梯房，电梯房除了考虑楼层、户型、小区环境等等，还需要考虑的就是电梯的部数情况，这关系到出行方便与否、公摊高低等等。
一梯两户跟两梯四户是不一样的。在莆田楼市里，一梯一户、一梯两户这种低梯户的楼层一般都是比较矮的。户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，同时坐电梯人少，日常生活方便。但是只有一个电梯，万一出现维修情况，对高层住户来说出行就是个大问题了。
两梯四户的户型结构没有一梯两户的住宅楼好，有些户型的采光条件就相对来说比较差；其次，两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低。同一个小区里，通常两梯四户会比一梯两户的便宜。优势在于因为是两部电梯，所以当其中一部在维修时，还有备用电梯，这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。
另外，现在12层以上的要求必须是两梯，所以现在莆田楼市里，很多洋房或高端产品都是两梯两户或一梯一户。
网友：首付已经付了，置业顾问说可以办理组合贷款，也可以公积金追加首付，这样商业贷款就会少点，但是公积金追加首付与公积金办理贷款哪个在前面？
莆房网：您好。你要在办理贷款之前追加首付，要不然只能算在贷款额度里。另外公积金个人最高可以贷款45万，夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题，就是如果你的公积金不是很多，用来追加首付的话那么公积金贷款额度就会相对降低。当然如果你公积金的钱足够多的话，那么可以将多余的部分用来追加首付，也不影响公积金贷款。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额，仅供参考。具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
网友：莆田现在有楼盘说首付可以分期，不知道这个首付分期到底是福利还是陷阱？
莆房网：您好。首付分期不代表低首付，首付的总价并没有减少，只是把30%或50%的首付款分成几次。因此，对购房者来说，如果首付资金前期周转不便，首付分期倒是可以考虑，但也需要注意一些问题，如分期时间以及每次分期交付的首付数目。首付分期是机遇，但是也有“风险”。通常，签订合同里还规定首付分期的条款，到期支付不到，还是会存在违约风险，因此要量“财力”而慎选。
