购房问答

购房问答:商业贷款和抵押贷款有什么区别?

2018-09-11 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款,这两者有什么区别?

  莆房网:您好。商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。

  网友:想要买亲戚在城北的安置房,这个要怎么交易?可以直接改名么?

  莆房网:您好。建议最好双方拟定一份交易合同,写清交易事项、过户等各种条款。如果安置房已经有证,那么直接过户就行了。如果是证还没出来,那么要在拆迁协议上写清转手给谁,以免以后发生纠纷。能否改名,你要问下拆迁办,一般安置房交房后,就不能改名了。

  网友:住房公积金贷款业务还满一年,可以提取到本人的储蓄卡么?是可以全部提取,还是提取公积金贷款部分(比如组合贷款3000元,公积金1000元,商业贷2000元),那么只能提取公积金贷款的1000元部分?如果办理冲还贷,是不是每个月都从公积金账户扣款,比如还是3000元的总贷款额度,是不是全额扣还3000?还是只有公积金的1000额度,直到账户没有钱为止?

  莆房网:您好,公积金提取业务是提取到个人的银行账户。但是根据莆房金委【2018】5号文件规定,职工申请及偿还公积金贷款期间,职工及配偶或产权共有人的公积金账户均须留存近12个月的月缴存额。首次提取公积金用于偿还住房贷款,须正常还满12个月后办理提取手续。职工及配偶每年可申请一次提取公积金余额用于还贷。提取金额不超过截止提取当日的已还住房组合贷款(商业住房款及公积金贷款)本息的金额。职工扣减留存近12个月的月缴存额后账户余额满足提取额度的,可全额提取。

  公积金贷款足额还款满2个月后,可申请办理逐年或逐月冲还贷业务,职工及配偶或产权共有人的公积金账户均须留存近12个月的月缴存额。冲还贷业务仅适用于公积金贷款,冲还贷业务后不得办理柜面提取。冲还贷金额为申请当月还款金额(即每个月的缴存金额),于次月转入申请人签约银行卡账户,与你个人申请的组合贷无关。

  感谢您的理解和支持,若您还有其他方面疑问,请拨打公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229,或登录公积金中心网站详询(www.ptgjj.com)。

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