莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:我是城厢区的,小孩的户口和我的在同一个户口本上,我是户主,但是户口本同一地址的房产证的名字是我爸的,我爸妈的户口没在我的户口本上。我想请问这种情况,我家小孩能否在户口所在地的划片学校上学?
莆房网:您好。根据莆田市2018年义务教育招生方案,2018年秋季义务教育阶段招生入学户籍划片对象户籍和房产要求如下:适龄少年儿童与户主为父(或母)持有片区内户籍和户籍同一地址的房产证明;适龄少年儿童及父(母)与户主为祖父(母)或外祖(母)持有片区内同一地址的户籍及该户籍地址的房产证明。
根据这一规定,你的情况不属于划片对象,但文件同时规定,在学校学位许可的情况下,即学校招生收完划片对象适龄儿童后,类似您这种情况的儿童人数少于剩余学位,全部接收,多于剩余学位,则通过派位方式产生入学位,落选的话由区教育局统筹安排其它有学位的公办学校。
或者你们通过赠予的方式,将你父亲的房产过户给你,过户费较少,这样你孩子上学的时候就可以满足划片政策。如还有疑问,还可致电城厢区教育局招生办电话2694621咨询。
网友:有两个小孩,拼死只能凑到50万的首付。看了一段时间的房子,现在有两个选择,一个是把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,还有装修问题;另一个全款拿来买安置房(年底交房的),该怎么选择呢?
莆房网:您好。因为你有两个小孩要面临上学的问题,莆田的义务教育阶段皆是严格“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。而安置房相比商品房在产权上问题较多,很多安置房出证时间较慢。因此建议你最好还是有证的商品房,可以及时落户,以免耽误小孩上学报名。
鉴于你的首付款并不是特别充裕,建议你在品质、面积上降低要求,市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低,你不妨可以多考虑。另外,这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求,你可以参考下2018年莆田中心城区公办学校划片方案https://www.0594.com/news/35/634323.html。
网友:家里有一套房子,但是属于子母房,有公积金贷款!现在又买了一套,能公积金贷款嘛?不能的话如果我把前面一套还清然后可以公积金贷嘛?如果都不行能商业贷嘛?
莆房网:您好,早期开发商为了规避某些税费政策而出的子母房,即一套房子,分成两套小面积的房产证。因此如果你购买“子母房”就等于买了两套房子,这就意味着,你名下已经有两套房。现在公积金贷款认房认贷,按照“保一限二禁三”执行政策。也就是说你再买一套是属于三套,公积金是禁止贷款的。
如果是商业贷款的角度上讲,你要看贷款银行执行的政策。虽然莆田目前贷款政策是认贷不认房,但是由于如今贷款政策收紧,多家银行在贷款审批时,都是执行认房又认贷,第三套房禁止贷款。所以建议最好先去了解下各家银行的贷款政策看是否能贷款。
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