购房问答：买安置房，可以划片就读、贷款的么？

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　　网友：咨询一下，最近看了几套房子，挺满意市区一套安置房的，想了解下，安置房能不能读书、贷款？

　　莆房网：您好。只要是安置房有证就可以落户读书，不过具体还要看学校的招生政策，现在市区大多数学校都有落户的时间门槛。2018年莆田中心城区公办学校划片方案https://www.0594.com/news/35/634323.html，你可以参考下。

　　另外，有证的安置房是可以贷款，不过贷款额度比较少，因为评估价比较低。如果同一个小区商品房评估到一万，而安置房的评估价只能到7000元/㎡。

　　网友：我本人在富力这边买了房子，然后房产证是只写了我的名字，打算让我老婆和孩子两个人户口迁到富力这边，就他们两个迁！我的问题是现在这样孩子还学以后有机会入学？

　　莆房网：您好，根据2018年的招生政策，荔城区户籍就近划片对象的具体条件是：适龄少年儿童与户主为父(或母)持有片区内户籍和户籍同一地址的房产证明。你的妻子和孩子两个人户口迁到富力这边，是可以的入学，就学时须根据片区条件要求提供相关的户籍和房产等证明材料。

　　另外，今年荔城区第四实验小学划片政策还要求户籍在2017年12月31日（含）前迁入的适龄儿童；若户籍迁入时间在2018年1月1日以后，可以参加荔城区第四实验小学的统筹安排就学。补充一点，这几年莆田划片政策都会出现变动，入学时要以当年的政策为准。

　　网友：我们家10 月份就要交房了，交房的时候要注意什么？需要交哪些费用？估计要明年才住，是不是可以先不交物业费？

　　莆房网：您好，交房的时候后你要检查房屋质量，看门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙体是否完好，查看墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝；检查地面有没有空鼓；检查地面下水情况及水电煤气通畅；核对合同上注明的设备等是否有遗漏，品牌是否相符等等。你在验房过程中发现的任何问题，要在陪同验房人员在场的情况下记录下来。如果是小问题应要求开发商在短期内整改，如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑赔偿。

　　交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金，还有垃圾清运费等，其中契税占得比重最大。契税收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三套房契税3%。

　　另外，交房后，不管有没有住，业主都应该缴纳物业费。因为小区物业的服务并不是针对某个人，而是服务全体业主及公共配套，所以应该尊重小区的物业，在合同的依据下来缴纳物业费。而且一般交房后一段时间内，小区的入住率比较低。因此在实际执行中，物业在交房的时候就要提前收取半年或者一年的物业费。

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