购房问答

购房问答:买安置房,可以划片就读、贷款的么?

2018-09-13 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:咨询一下,最近看了几套房子,挺满意市区一套安置房的,想了解下,安置房能不能读书、贷款?

  莆房网:您好。只要是安置房有证就可以落户读书,不过具体还要看学校的招生政策,现在市区大多数学校都有落户的时间门槛。2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html,你可以参考下。

  另外,有证的安置房是可以贷款,不过贷款额度比较少,因为评估价比较低。如果同一个小区商品房评估到一万,而安置房的评估价只能到7000元/㎡。

  网友:我本人在富力这边买了房子,然后房产证是只写了我的名字,打算让我老婆和孩子两个人户口迁到富力这边,就他们两个迁!我的问题是现在这样孩子还学以后有机会入学?

  莆房网:您好,根据2018年的招生政策,荔城区户籍就近划片对象的具体条件是:适龄少年儿童与户主为父(或母)持有片区内户籍和户籍同一地址的房产证明。你的妻子和孩子两个人户口迁到富力这边,是可以的入学,就学时须根据片区条件要求提供相关的户籍和房产等证明材料。

  另外,今年荔城区第四实验小学划片政策还要求户籍在2017年12月31日(含)前迁入的适龄儿童;若户籍迁入时间在2018年1月1日以后,可以参加荔城区第四实验小学的统筹安排就学。补充一点,这几年莆田划片政策都会出现变动,入学时要以当年的政策为准。

  网友:我们家10 月份就要交房了,交房的时候要注意什么?需要交哪些费用?估计要明年才住,是不是可以先不交物业费?

  莆房网:您好,交房的时候后你要检查房屋质量,看门窗、阳台等部位有无开裂现象;检查墙体是否完好,查看墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝;检查地面有没有空鼓;检查地面下水情况及水电煤气通畅;核对合同上注明的设备等是否有遗漏,品牌是否相符等等。你在验房过程中发现的任何问题,要在陪同验房人员在场的情况下记录下来。如果是小问题应要求开发商在短期内整改,如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑赔偿。

  交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金,还有垃圾清运费等,其中契税占得比重最大。契税收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三套房契税3%。

  另外,交房后,不管有没有住,业主都应该缴纳物业费。因为小区物业的服务并不是针对某个人,而是服务全体业主及公共配套,所以应该尊重小区的物业,在合同的依据下来缴纳物业费。而且一般交房后一段时间内,小区的入住率比较低。因此在实际执行中,物业在交房的时候就要提前收取半年或者一年的物业费。

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