购房问答

购房问答:开发商的房子被抵押 买了有何风险?

2018-09-20 07:21:00 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:看了一个楼盘,但是听说开发商欠银行钱,拿房子抵押,怎么看是抵押的?抵押给银行能不能备案,已经抵押过的房子,还能买么?

  莆房网:您好,近几年,一些开发商为了获取资金,会将房子抵押给银行,这个在莆田商品房信息公开专栏网都有显示:http://110.89.45.7:8082/,如果房源显示绿色就是可以正常销售的,如果房源显示黄色的,就是被开发商抵押的。

  至于房源能不能备案,要看开发商有没有去解压。这几年,很多开发商抵押房产以换取资金流,所以开发商常规操作是销售一套房源,解压一套房源,这样是可以备案的。如果开发商不去解压,那么是无法备案的,你的房产证也无法办理。所以建议你在购买前,先了解一下开发商的资质情况。

  网友:新购买中特阳光棕榈城的二手房,需小孩户口落户几年可以就读南门学校初中部?就读南门学校初中部是否还有其它要求?

  莆房网:您好,根据《城厢区2018年秋季义务教育阶段学校招生工作方案》中规定如下:

  1.南门学校初中划片片区。(1)凤凰山街道南门、南园社区及霞林街道莆糖、沟头、棠坡社区和肖厝、顶墩、下黄村;(2)南门企业集团员工子女。

  2.时间要求。截止2017年12月31日(含)前户籍和房产证明(须同一地址,下同)均在城厢区城区公办学校片区内的适龄少年儿童。其中户籍在霞林街道莆糖、沟头、棠坡社区以及肖厝、顶墩、下黄村的七年级入学对象;户籍在凤凰山街道筱塘、月塘、新塘社区的一年级入学对象,须提供2014年12月31日(含)前办理的房产证明。时间不足的,空余学位充足,全部接收;空余学位不足,先参加摇号入学,如未摇中,由区教育局统筹安排相对较近学校入读。如还有疑问,还可致电城厢区教育局招生办电话2694621咨询。

  网友:涵江的商品房现在都要一万了,二手房也普遍在10000元/㎡上下了,加上过户费成本又要增加好几万,想了解下涵江安置房可以买么?

  莆房网:您好。安置房可以交易,只是涵江很多安置房都是无证,交易的话,存在较大的风险。一是,无证的安置房产权不清晰,如果房东有经济纠纷,那么你的房子也会受到牵连;二是,安置房出证的时间相对较慢;三是房屋质量上跟小区品质跟普通商品房还是有一定的差异。此外,涵江无证的安置房要求全现金交易,那么对资金要求也相对比较高。既然你有足够的资金购买安置房,为何不考虑商品房呢。

  涵江现在主要在售的楼盘保利林语溪,均价12000元/㎡左右,目前每周推出10套特价房,最高优惠11.9万元。正荣白棠云麓首期新品即将入市,9月还有新盘万嘉白塘湖将会开盘,首期推出87-147㎡湖景复式公馆,均价约8000元/㎡。从精准调控的方向来,近一段时间内涵江房价很难有大的波动,建议根据自己的需求可以多看看,货比三家选择适合自己的房源。

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