莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:手里有一百万现金,准备买第三套,四房的改善型住房(前两套有商业贷),在莆田一中附近有什么楼盘推荐?
莆房网:您好。目前位于学园南街的莆田一中,周围在建的新盘较少,只有融创兰溪大观、正荣木兰紫阙及富邦学苑四期。其中富邦学苑四期暂时没有开盘消息。融创兰溪大观新推出最后一栋5#楼210㎡装修大五房,均价约20000元/㎡,总价约350万起,需要的首付款可能跟你的资金存在差距,建议可以考虑此前已经开盘的120-140㎡三房至四房余房。正荣木兰紫阙均价约18000元/㎡,也只剩下最后一栋2#楼140㎡和170㎡世家大宅。
如果你是考虑的是位于新度片区的莆田一中新址,那么其周边目前楼盘较少,基本没有可以选择的楼盘。
另外,因为你前面两套房子都有商业贷款,第三套房是禁止贷款。建议先去了解下莆田几大银行的贷款政策,因为现在有的银行执行“认房又认贷”,有的银行执行的是“认贷不认房”的政策。建议你选择一家贷款政策相对宽松的银行,然后还清一套贷款,以换取你的贷款资格。
网友:已经离职1年了,原先公司有缴纳公积金,差不多有8万多。新的公司没有缴纳,现在房子看好了,在筹钱,首付缺十来万,能用公积金追加首付吗,还是说只能去离职提取?离职提取多久才能到账?
莆房网:您好。离职提取要封存半年才能可以的。你要咨询下你们财务有没有给你做封存,如果有的话,可以提取。如果没有,你只能现在办理封存,半年后才能提取。
根据你的情况,是可以办理公积金追加首付。不过你要追加首付,只能是在先交够规定的首付款后,才能在办理追加首付,不能把8万的公积金作为首付的一部分。
追加首付的时候,需要带上购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加首付。详情咨询公积金处12329。
网友:现居住在荔城区拱辰街道祥荣荔树湾,房产证是我爸的名字,我爸户口在老家,如果我爸户口不迁,我和孩子户本迁到祥荣荔树湾,小学可以就读荔城区第一实验小学吗?
莆房网:您好。根据荔城区第一实验小学2018年秋季一年级招生工作方案(详情点击https://bbs.0594.com/thread-532819-1-1.html),招生对象为户籍和房产证明均在我校片区内的适龄少年儿童和政策性照顾的适龄儿童。即你的房子是适龄儿童祖父母的,那么须适龄少年儿童及父(或母)与户主为祖父母(或外祖母)持有片区内户籍(须在同一户口本,即为三代同本)和户籍同一地址的房产证明。而你的房产证是你父亲的,其户籍未迁入,即三代不同本。故适龄儿童不能参加荔城区第一实验小学的划片就读,只能参加统筹安排就读。
建议你们可以通过赠予的方式,将你父亲的房子过户到你的名下,这样就可以满足划片要求了。另外,今年2019年起,今后户籍在荔城区第一实验小学片区内的适龄少年儿童(除南郊村原村民适龄儿童),须提供2018年12月31日(含)前办理的房产证明。所以如果你们过户,最好抓紧时间,以免错过落户时间。详情可咨询荔城区教育局:2294239。
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