购房问答

购房问答:银行贷款可以直接改名给买方吗?

2018-09-25 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:二手房买卖,原先的银行贷款可以直接改名给买方吗?

  莆房网:您好,银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后,让原房东去银行还清贷款办理解押,然后过户给你再办理商业贷款。

  网友:在涵江看中一套180㎡左右的二手房,就卖6000元/㎡,装修比较好,看的是很满意,家里人比较多,考虑二胎,大面积也适合自己。就是房子太旧了,而且需要爬楼梯,不知道涵江老房评估价会是多少,又能够贷多少钱?这种房子值不值得买呢?有什么好的建议么?

  莆房网:您好。虽然房子装修得不错,但是楼梯房的老房子有几个弊端。一是,评估价不高,贷款额度比较少;二是大面积的房子,以后转手不容易;三是,老房子到了一定时间,一些不宜居的问题就是凸显出来。而且6000元/㎡的楼梯房也不算是便宜(如果装修是豪装另当别论)。既然你支付得起180㎡的房子,不妨考虑下140㎡左右的新房,性价比和宜居性更甚一筹。

  正荣白棠云麓首期新品中秋开盘,有142㎡云麓墅区高层四房,8388元/㎡起。万嘉白塘湖首期推出139㎡-147㎡大户型,均价8500元/㎡。保利林语溪也有133㎡四房,目前每周推出10套特价房,最高优惠11.9万元。另外,保利紫荆公馆、联发尚书第、融创塘北项目都已经陆续开工,预计年底就会相继入市。你可以参考对比下,再做决定。

  网友:我小孩子目前在老家城厢区常太学校就读三年级,我房子2017年2月份购买在荔城区环球花园,想把孩子转学到荔城区第二实验小学就读。需要办理什么手续才能顺利转学。万一荔城区第二实验小学就读不了,能不能转到周边学校就读,需要怎么办理?

  莆房网:您好。孩子要转学,首先要了解拟转入学校该年级是否有剩余学位。拟转入学校该年级若有剩余学位,你的孩子又符合转学条件,你可持转学相关材料向转入学校提出申请(需有学生本人及其父母或其他监护人的签字),转入学校依据相关规定和学校学位空余情况,认真审核学生转学条件及相关证明材料,并办理相关手续。

  转学手续办理时间:转学手续一般在学期结束前或新学期开学后一个月内办理,起始年级上学期以及毕业年级下学期一般不办理转学手续。转学生应编入转出时所在的年级,不得留级。

  办理转学手续需要提供材料:1.《中小学生转学申请登记表》;2.学生学籍基础信息表(由转出学校从全国学籍系统打印并盖章确认);3.《居民户口簿》、实际常住地居住证明的原件和复印件;4.对于户籍信息没有发生变化的,需提供转学原因的相关证明材料;5.学生就学期间有留级、休学等学籍变动的,需提供相关证明材料。

  你可持户口本、房产证明等有关证明材料由荔城区第二实小负责审核,根据学位空余情况进行安排。若荔城区第二实验小学没有空余学位,可到西天尾中心小学,由西天尾中心统筹到其片区内有空余学位相对较近的学校插班就学。

  未尽事宜也可拨打荔城区第二实验小学2890623或西天尾中心小学2885551进行详细咨询。

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