莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:目前手头有一套正在商业贷款的房子,如果本人符合公积金贷款的条件,想用公积金再买一套房,那这样算首套还是个二套房贷?
莆房网:您好。根据莆田公积金“保一限二禁三”的政策,因为你首套房没有用过公积金,所以第二套房是可以公积金贷款的,最低可30%的首付。不过在公积金贷款审批时,会查你们之前房子的贷款状态,所以要先把第一套房的贷款结清,否则会影响你第二套房的公积金贷款。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:本人埭头户口,想去买溪白安置房,房子还没交房。房子是认识的朋友,130㎡三面采光,单价8000元/㎡,这个划算么?请问,安置房证出来后,我户口迁进去是按溪白村民还是落户在哪里,小孩子读书是不是荔城实二小跟二中?
莆房网:您好!溪白安置房是政府通过回购商品房用于安置,是开发商按照其他商品房的同等标准统一开发建设的,工程质量、小区配套等方面等同于商品房,大大提升了原来安置房的品质,而且土地性质是出让的,拆迁户如果想转让直接就可以办理而无需缴纳土地出让金。
从价格上说也是优惠的,不过房子还没交房,只能按照待证过户来交易。且安置房需要全款交易,资金要求比较高。因为目前无证状态,所以交易还是存在一定风险的。虽然房子是你认识的朋友的,但是建议双方还是要拟定购房合同并在拆迁协议上注明转让事宜,保障双方的权益。
另外,根据2018年莆田最新划片政策,荔城二实小招收溪白村适龄儿童,莆田二中招收2017年户口和房产证明在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村原户籍世代老居民适龄子女,新建小区居民适龄子女,可志愿报名参加剩余学位电脑派位。如果您是购买溪白安置房,而不是原住民,只能等证出来之后再看政府怎么划分到哪个居委会,现在还不能确定一定能够划片到荔城二实小和莆田二中,要以当年的教育局文件为准,详情咨询荔城区教育局2294239。
网友:看中北磨一套自建房,房产证上套房140.02㎡和楼下27㎡的店面是在同一个本,房东只卖套房,怎么分割套房和店铺,谁承担分割费用,划拨地自建房可以买么,有风险么?
莆房网:您好!可以分割的。只要产权清晰是可以交易的,分割费就一点费用,大概几百块左右。但是自建房划拨地要先去行政助理中心问是否要交土地出让金,这笔才是真正大费用,基本保底10万元以上。如果之前已经交易过一次,那么不用再交土地出让金了。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生13305949521 。
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