莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:夫妻之间协议离婚,房子按揭贷款,但房权证未出,可以过户给一方吗?需要具备哪些条件?如果无法结清贷款,是不是就不能过户?
莆房网:您好。这要看你们法院判决的离婚协议书,根据里面的规定等出证后就可以直接过户给对方。另外,贷款要还清才能过户,而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了,也避免了后续的纠纷。
网友:房子交房了,证没下来,要如何买卖呢?
莆房网:您好。房子交房了,证却没下来,要按照待证过户交易。在实际操作中,如果买卖双方达成协议,签订买卖合同了,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方。
因为房产证未出,需要5--10万的押证费用等房产证出来之后,再给房东(押证费是可以双方商量,如果首付多,押证费用也会相应提高)。如果房东还有贷款,成交以后,房东每个月的银行月供便是由买方来还。
在房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户。在莆田的实际交易中,过户费一般都是由买方承担(如果过户费过高,个别房东也会承担部分,这个需要双方商量)。
所有交易都有存在风险,待证过户的房子建议在选择房东时,房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。或者是选择一家品牌中介交易,保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。
网友:目前手头有一套正在商业贷款的房子,如果本人符合公积金贷款,想用公积金贷款再买一套房,那这样算首套还是个二套房贷?
莆房网:您好。根据莆田公积金“保一限二禁三”的政策,因为你首套房没有用过公积金,所以第二套房是可以公积金贷款的,最低可以30%的首付。不过在公积金贷款审批时,会查你们之前房子的贷款状态,所以要先把第一套房子的贷款结清,否则会影响你们第二套房的公积金贷款。详情咨询莆田公积金处12329。
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