莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:房子是亲戚年初投资买的,现在不想要了,我想改名到我的名下,可以不?
莆房网:您好。这个情况要看房子的状态而定。如果是房产证未出的情况,为了遏制市场炒房行为,今年莆田有关部门严打改名。也就说原房东已经签合同备案过,就很难改名了。而且若有银行贷款,待证的房子,银行也改不了名。所以这种情况下,你只能按照待证过户交易,等证出来再过户。
如果是房产证已出的情况,因为不是直系亲属,只能按照正常的二手房过户。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
网友:在办理交房手续时,物业除了要求交物业费以外,还得交1500元的装修押金。物业费自己现在可以交,可是这套房子近几年内根本不打算装修,所以装修押金不是应该等到装修的时候再交吗?而且装修押金会不会退还?
莆房网:您好,物业收取押金目的是为了防止装修期间损坏走廊、墙面、电梯等公共设施的情况发生的。在莆田,交房的时候交了装修押金,上面有规定有期限的,就算到期一般也是不退还,后期直接抵物业费了。
网友:我老公的信用卡被别人拿去用了,现在信用逾期1次,金额不多,只有几十而已。这样会影响我们现在首套房的还贷么?到时候我们买二套房的时贷款会受影响么?如果有影响要怎么降低影响(或者写在我名下可以么)?
莆房网:您好!你们首套房已经放贷了,那么是没有影响的。如果你只是一次逾期的话,二套选择公积金贷款是没有什么影响的(具体还要看当时公积金执行的政策,详情咨询莆田公积金处12329)。不过现在多家楼盘关于公积金贷款政策有所不同,建议你们到相应的楼盘了解下贷款政策,选择相对划算的贷款方式。
由于这几年,莆田各大银行额度紧张,对于征信审查也很严格,多数银行对于信用卡逾期会都上浮房贷利率(逾期一次也会上浮)。所以届时你们买二套房的时候,如果选择是商业贷款,利率也会相应上浮。
现在信用审查都是以夫妻为单位,即使你本人没有逾期记录,也仍然会受影响。征信记录5年才会消除,如果你们不着急买二套房,那么可以再等等。为了稳妥起见,建议你先咨询相关银行。
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