莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:莆田现在哪里有好点的学区房?新房优先考虑,能越早交房的越好。如果是二手房,最好是这几年交房的次新房。帮忙推荐下。
莆房网:您好。莆田义务教育是“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,也就是说,要落户才能就读。
而莆田市区新房主要集中在城北片区,融信府、丰润世家、保利中央公园等楼盘交房时间集中在2020年-2021年,相差不久。且基本上都是属于期房在售,暂时无法落户,所以划片学校无法确定。不过因为主要分布在市区外围,也很难划入市区名校。另外,市中心内仅凤达凤凰城和融侨碧桂园铂玥府府在售,划片学校可以参下2018年莆田中心城区学校划片方案https://www.0594.com/html/house/pufangshidian/2018/0611/634323.html。
莆田二手房中,比较好的学区房是市第一实小学、中山中学组合,麟峰小学、中山中学组合及南门学校(小学、中学),另外逸夫小学、梅峰小学、筱塘小学、市第二实小等都是市区内名校,但是划入这些名校基本上都是老旧小区。仅正荣御品世家、金鼎广场等少数几个楼盘相对较新。不过因为有物业管理、地段优势突出、划片名校,所以价位也较高。比如正荣御品世家挂牌价基本上已经在25000元/㎡以上,部分房源甚至已突破3万/㎡。
虽然这些名校二手房大多都有一些房龄了,但是其中不乏房屋整洁的,建议你可以多在莆房网二手房板块了解下https://www.0594.com/list-117-1.html,或者咨询莆田中意房产6727777。另外,不知你的小孩是否着急上学。因为近几年市区内的几所名校,在落户时间都开始设置门槛了,所以建议你最好还是及早看房买房,尽快落户,以免小孩上学时被拦在门外。
网友:马上就要退休了,要怎么提取公积金,多久能到账?
莆房网:您好。你要先在单位办理下公积金封存,然后带上身份证、退休证(原件及复印件)、本人的银行储蓄卡去公积金处办理提取。办理之后,账上的金额很快就能到账,详情咨询公积金12329。
网友:我和我老婆是同个镇,现在想在别的镇买个店面,对方说这个不能过户。请问这个要是没有过户会有什么后果,能过户需要什么手续资料,费用多少?
莆房网:您好。因为过户需要有房产证,所以你先了解下那坎店铺是否两证齐全、产权清晰。如果被抵押或者产权不清晰,那么都不能过户的。没有过户,就无法保证你购买之后的权益得到保障。若是房东有民间借贷纠纷等情况,可能你的店铺也会牵扯其中。
另外,商铺的过户费相对较高。一般是根据地段来评估的,地税的系统里会根据房屋所处的位置等信息,自动生成过户费用。详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
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