购房问答

购房问答:替人做过担保,对房贷有什么影响?

2018-11-08 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222! 

  网友:我现在首套房,之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保,但是自身的征信流水都很好,也没有逾期记录。请问下,这样房贷按揭审批会不会过?利率会有影响么?需要买银行相关的理财产品么?

  莆房网:您好。银行利率是跟自身征信挂钩,只要你信用卡不要逾期,那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债,所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。

  是否需要购买基金理财,则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品,可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同,你可以咨询下要贷款的银行。

  网友:想买市区的房子,请问下今年年底有哪些地块要出让?市中心、城南还有哪些地块准备出让的?

  莆房网:您好。11月即将出让的有7宗地块,其中黄石物流园地块11月8日出让,火车站、磐龙山庄、南少林等四宗地块将在16日出让,笏石116亩商住地块、北岸四星级酒店地块11月20日出让。另外年底大概还有8宗共655亩地块出让,其中万达南地块约45亩即将出让。详情看下表莆田市2018年下半年经营性项目用地公开出让补充计划表:

  

  这几年随着城市框架不断拉大,出让的地块多分布在外围片区,市区地块越来越少,虽然万达南、泗华孔里等等有地块已完成收储,但是具体出让时间还未确定,明年莆田土地出让计划也暂未公开。若有消息,我们将在第一时间发布,敬请关注。

  网友:我的工作不稳定,但收入比较高。媳妇在公立幼儿园里面上班一个月工资很少,每个月交公积金。现在要申请贷款,那么到底夫妻二人怎么贷款比较好?谁来做主贷人为合适呢?有什么样的规定和标准吗?

  莆房网:您好。目前央行的基准利率是4.9%,但是现在贷款收紧,首套房利率普遍上浮10-15%。而公积金贷款利率比较低,利率3.25%。如果你们购买的房源,可以公积金贷款,那么建议公积金贷款,你妻子作为主贷人,你作为协助贷款人。

  如果不能公积金贷款,那就只能选择商业贷款。在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”。在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:如果贷款额度高,应选择夫妻中收入高流水多的一方作为主贷,便于贷到更高的额度。

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