莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:我在婚前买了一套房,房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了,我们夫妻想再买一套房,也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户?大概需要多少钱?我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么?
莆房网:您好。要先银行贷款结清后,再通过赠予的方式,把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房,就可以按照首套房的首付比例付款,但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。
如果想要在房产证上写上你弟弟的名字,那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用,要咨询莆田行政服务中心二楼。
网友:买了新房,现在房地产商要开始卖车位了,销售人员说有产权的车位比没产权的车位要贵个几万块。想请教一下有产权的车位和没产权的车位差别在哪?
莆房网:您好。1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有40年使用权。
2、有产权车位可以交易,需要到行政服务中心过户;而无产权车位到物业管理中心更名,出让使用权。
3、权利方面。有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就没了。
网友:现在买房贷款是等额本息好还是等额本金好?短期内提前还款好吗?
莆房网:您好,先大概介绍下两种贷款方式的特点。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
以贷款100万20年还清为例,两者还款的区别可以看下图:
另外,提前还款还有需要支付相应的违约金,如果你已决定提前还贷,一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定,或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。
兰亭雅居2024-04-11
建发龙湖书香府2024-04-08
澳德兰溪悦府2024-03-18
澳德兰溪悦府2024-04-22
建发龙湖书香府2024-04-12