莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:我爸十几年前买的房子,去年把房子赠予给我,现在我因为要换房,所以打算卖掉,那么这样房子算满2年吗?满2年可以少多少税费?
莆房网:您好。去年你爸是赠予给你的,并没有发生交易,所以产权上还是满2年的。满2年是可以免增值税的。
因为在莆田实际交易中,过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房产证已满两年,免增值税可以让买方少支付部分成本,这也是你房源的一大卖点。
网友:2016年买了首套房,用的是组合贷的形式,2017年年中开始还款。公积金已经交了5、6年了且之前公积金都没提取过。如果首次提取公积金是不是也要等还款满一年才能提取。如果满一年提取,那能提取的额度是多少?
莆房网:您好,根据你的情况是可以提取的。首先公积金部分是要留存最近12个月的月汇缴金额,提取还款金额不能超过上一年的还款金额。商业贷款部分是不用留存的,上一年还多少,提取多少。办理的时候,带上身份证、银行卡、购房合同、贷款明细等材料。具体要咨询莆田公积金处12329或者到公积金窗口,工作人员会根据你的实际情况来计算具体提取额度。
网友:在外省老家有一套房,贷款不多。这种情况下,如果再到涵江买房,是算首套还是二套,该准备多少首付?
莆房网:您好。因为现在已全国联网,且你在外省已购置房产一套,所以在莆田再买一套,是按二套房计算。虽然现在莆田二套房政策是最低首付可30%,但是大多数楼盘在实际操作中,二套房首付都在40%以上,具体要看各个楼盘的政策。
涵江新房中,目前主要在售楼盘有骏乘星都汇、保利林语溪、万嘉白塘湖等。另外,联发尚书第、保利紫荆公馆、融创玖溪大观、融创时代涵城等多个新盘年底也即将入市,可以选择的房源较多,但价格尚未公开。从涵江三年的精准调控的政策看,这几个楼盘的价格可参考保利林语溪。保利林语溪目前高层主推98-140㎡装修房,均价11000-12000元/㎡(具体要看你意向房源的价格)。
涵江二手房今年房源比较多,普遍价格已经在9000-10000元/㎡。二手房首付方式跟新房不太一样,二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说,一套100平三房,房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么按照二套房可贷款额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),也就是说你需要支付46万的首付款。
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