莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:公积金追加首付后会不会影响贷款额度?公积金追加首付与公积金办理贷款那个在前面?
莆房网:您好。先是办理追加首付,然后才是办理贷款。公积金个人最高可以贷款45万,夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题,就是如果你的公积金不是很多,用来追加首付的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话,那么可以将多余的部分用来追加首付。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。
另外,公积金追加首付是自己去公积金出提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加首付。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:本人于2014年购买位于笏石镇区政府旁荣府一品房产,现房产证未出来,请问现在可以持购房合同可以上户口?可以的话须要哪些材料?
莆房网:您好。您房子的房产证未办理出来,只要有门牌证就可以迁移户口,申请时需提交书面申请报告、经建设部门备案的购房合同和全额交款税务发票、本人《居民身份证》、《居民户口簿》。详情咨询荣府一品所在派出所。
网友:请问二手房只有房产证,没有土地证,可以落户吗?目前哪个银行可贷款,上浮多少?
莆房网:您好,只要房产是框架结构就可以贷款,有房产证没有土地证的贷款额度比双证齐全的要少一些。假如你是首套房,双证齐全的话,那么你可以贷款到银行评估价的70%,如果是单证的话,那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右,具体要看银行的贷款政策。