莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:请问传说从2019年1月1日起经济适用房过户出让金要提高一倍,是真的吗?
莆房网:您好。根据莆田政策性住房准入通知,经适房的上市费将会调整,2019年元旦起按新基准地价计收(详情查看https://www.0594.com/news/35/633663.html)。根据文件规定,从2019年1月1日起,办理各类政策性住房上市准入业务(含违规住房清理),房屋的市场价格均按市地税局信息系统核定的价格计收。因此土地出让金按届时的城镇基准地价文件规定计收,具体如何收费还得根据有关部门执行政策。您若仍有不明之处,可详询莆田住建局2690909。
网友:请问莆田学院后面的集资房已经出房产证的,95年老房子能买?若是遇到拆迁只有房产证,土地证是集体的一本大本会赔偿?购买需要注意哪些事项?
莆房网:您好,如果房子的产权清晰是可以购买的。不过由于是95年的老房子,建议先了解下是砖混结构还是框架结构的,如果是砖混结构是无法贷款的。另外还需要了解下,土地的性质,如果集体土地划拨不赔偿,出让是可以赔偿。
网友:你好,外省居民想在莆田市买房子,有哪些限制,与莆田市当地居民买房子在政策上及首付贷款方面,有哪些不同?
莆房网:您好。莆田没有执行限购政策,本地户口、外地户口都可以买房,只要你的征信良好,也可以办理商业贷款,不受户籍影响。在实际交易中,首套房一般是30%首付,二套房一般是40%首付,具体要看各个楼盘的政策,跟户籍也没有关系的。
网友:求购学区房,划片中山中学的,有什么可能推荐?时间上不是很急,还有好几年才到入学时间。
莆房网:您好。根据《莆田中山中学2018年秋季七年级新生招生方案》招生对象:招收2017年12月31日(含)前户籍和房产均在文献、凤山、梅峰、长寿、英龙五个居委会(以下统称五个居委会)内的小学毕业生及镇海原村民子女。对2018年1月1日以后户籍迁入该片区居委会的小学毕业生,先参加电脑派位,派位落选的安排在莆田第九中学就学。
在此范围内,比较好的小区有正荣御品世家、金鼎广场等,价格也比较高。其次是一些带电梯的房源价格也比较高,如观桥御景、鑫焱楼等。如果是一些楼梯房,那么价格会相对低一些,但有的周围环境也相对比较一般,如东大路、西湖小区、长寿小区、鞋材市场等。如果是一些砖混房子的学区房,因为不能贷款,所以价格也偏低。(同一个片区的房源有的时候价格也差很大,要视房屋的装修、位置、朝向、环境等情况而定。)详情咨询中意房产6727777。
若有学区房需要,建议看到合适就尽早出手落户,因为这几年莆田名校的划片政策在落户时间要求越来越严格了。