莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:我买安置房,卖家说目前还没拿到产权证,需要4到5年才有,如果没有产权证,该怎么办,需要公证对方已把房子卖给我了吗?没有产权证,将来要把房子转卖出去会很难卖吗?
莆房网:您好,为了防止炒房,没有房产证的房产是不能公证的。此外,因没有房产证会造成交易后的产权不清晰,且需要全款交易,加上安置房出证时间不确定,买房承担的风险较大,所以除非上价格优势明显,否则转手比较难。不过现在随着楼市的发展,部分政府回购安置的的商品房则出证时间较快。详情咨询专业人士方先生15080198670。
网友:纯商业贷款,首付完后,能否把公积金账户全部余额(不超过首付)提取出来自由支配?
莆房网:您好。交完首付后,办理商业贷款前,你可以将公积金里的余额用于追加首付款。如果没有追加的话,那么可以在商业贷款缴满12个月之后,可以将公积金提取出来。不过提出的金额不能超过上一年还贷的本金。详情咨询莆田公积金处12329.
网友:万达单身公寓,可以办落户吗?面积大概三十到四十平米的房子。
莆房网:您好,可以的。只要公寓是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。
网友:请问现在莆田的契税政策,首套与二套房分别是多少?为什么我首套房开发商收了我3%的契税?
莆房网:您好,契税跟面积及房产套数有关。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
在实际操作中,有的开发商会按照房价的3%来收取契税。在产权办理之后,开发商再将多交的税费退还给客户。具体要看开发商执行政策,每个开发商政策不一样。
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