莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:秀屿平海人,目前在老家办了一个工厂,家里也有一栋4层的房子,平常吃住主要都在老家,因为要看着工厂的生产。目前有一个孩子在市区读麟峰小学,再过两三年就要读初中了,老婆租了正荣时代广场,算是和孩子一起陪读。现在考虑在市区买一套房子,面积要150㎡左右,价格都可以接受。因为老家是秀屿一带的,所以首先考虑城东、城南,有合适的楼盘推荐么?之前看了正荣财富中心二手房,几栋能够沿溪的价格有点太高。最近莆田房价不是在降,想着看能不能等房东熬不住的时候。
莆房网:您好。城南、城东在售的楼盘较少,后续你能选择的楼盘也就玉湖片区或者是即将出让的坂头东地块,不过这几个楼盘可能你家孩子上中学的时候才能交房。所以根据你的需求,建议你在城东、城南的二手房里多做考虑,比如正荣财富中心、联创国际广场、凤达滨河豪园等二手房都有大面积的户型在售,且交通方便、周边配套都比较齐全。
每逢年底,莆田二手房市场都有一波抛售潮,一些急需资金的房东会降价出售,议价空间比较大。虽然部分二手房有在降价,但是城东、城南这两个板块后续供应比较少,之后一段时间的供需关系仍比较紧张。毕竟决定房价涨跌的根本因素在于市场的供求关系。
另外,这应该是你的首套房,所以建议你作为一个纯刚需,一定要抓住政策保护期,不要抱着一个赌徒的心态,准备随时抄底。根据自己的经济情况及需求,该出手就出手。因为土地财政没有变革前,你赌不起未来。或许等政策保护罩开始松口时,你不再观望了,却也来不及上车了。
网友:外省居民想在莆田市买房子,有哪些限制,与莆田市当地居民买房子在政策上及首付贷款方面,有哪些不同?
莆房网:您好。本地户口、外地户口都可以买房,且你个人征信良好也可以办理商业贷款,不受户籍影响。且首套房一般是30%首付,二套房一般是40%的首付,具体要看各个楼盘的政策,跟户籍也没有关系的。
网友:买房的时候申请商业贷款,同时有用公积金追加过首付,那以后提取公积金的时候需要留存近12个月的公积金吗?
莆房网:您好,商业贷款满一年后就提取公积金,提取时不需要留存近12个月的公积金。申请办理公积金贷款的,提取公积金时均须留存最近12个月的月汇缴金额。且同一套住房在12个月内交易2次或2次以上的,只能办理1次购房提取住房公积金手续,后续产权持有人申请提取应与该套住房上次提取日期间隔12个月。
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