莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:二手房可以公积金贷款么?如果可以的话,程序怎么走?
莆房网:您好,二手房公积金可以办理贷款。但是在实际操作中,二手房公积金贷款比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。
网友:莆田西中建美嘉安置房是政府回购安置性质的吗?证出来快吗,要不要交出让金呢?霞林安置房是政府回购安置性质的吗?
莆房网:您好,莆田西中建美嘉的安置房是政府回购用于安置拆迁户的商品房。交房后办证时间相对比其他安置房要块。且土地是出让拍卖性质的,所以不需要再交土地出让金。
万达旁霞林安置房不属于是政府回购用于安置性质的商品房。出证时间要咨询拆迁办。莆田的安置房交易一般不需要上市费,只有房改房、经济适用房,还有一些政府的集资房交易的时候要上市费。
网友:现在商业贷款利率有降么?购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款,这两者有什么区别?
莆房网:您好。您好,虽然现在个别城市的房贷利率有所调整,但是莆田的房贷利率并没有变。基准利率4.95%,首套房利率一般上浮10-15%,二套商业利率一般上浮20%。
商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。
网友:看中北磨一套自建房,房产证上套房140.02㎡和楼下27㎡的店面是在同一个本,房东只卖套房,怎么分割套房和店铺,谁承担分割费用,划拨地自建房可以买么,有风险么?
莆房网:您好,可以分割。只要产权清晰是可以交易的,分割费就一点费用,大概几百块左右。但是自建房划拨地要先去行政助理中心问是否要交土地出让金,这笔才是真正大费用,基本保底10万元以上。如果之前已经交易过一次,那么不用再交土地出让金了。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生13305949521。
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