购房问答

购房问答:有一个车位要转让,需要交哪些费用?

2018-12-06 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222! 

  网友:我有一个小区车位要转让,需要交纳哪些契税和费用?

  莆房网:您好,如果是无产权的那么直接在物业改名就行,如果是有证的需要过户费。

  以前,有证的车位过户费大概是车位原价×14.7%减去抵扣税费。现在政策有变动,车位过户费根据地段不同,差异也比较大。车位过户费具体包括个人所得税、增值税、契税、土地增值税等。如今的车位过户费,地税没有给出一个公式算过户费,每交易一套都是要把证件拿过去,工作人员将相关数据输入电脑才能有具体的过户费金额。所以建议你到行政服务中心详细咨询,或者咨询二手房办证人士:13178197860方先生。

  网友:你好,我是单身者。在涵江买了一套房,是首套,流水什么都可以过关,但由于是单身需要父母做单保。母亲不在,父亲去做担保,但由于年龄超出60岁,担保人不行,后来叫我姐去,由于她本人名下也有贷款,也不能做担保人。那这情况要怎么办?

  莆房网:您好,这个比较难。因为银行有条款规定,不是直系不让担保,除非你个人去把流水做漂亮点,否则也没其他办法。

  网友:你好!我婚前公积金按揭一套房子,目前还没还完,现想在房产证里加妻子名字,可以吗?行的话,去哪办理?应带什么材料?

  莆房网:你好,如果房产证已经有了,您可以带上结婚证、身份证和房产证,到行政服务中心房产交易中心办理。

  如果房产证还没办理的话,这个要看你自己去办证还是开发商去办证。如果是你自己去办证,那么办理的时候,工作人员会问你写几个人的名字的,到时补上你妻子的名字即可。如果你是让开发商去办证,那么就要看开发商是如何办理了,所以建议你提前咨询开发商,详细了解。

  网友:目前有一套房子还在还贷期间,是我的名字,现在想全款买套二手学区房,做到父母名下,我的小孩可以划到父母名下的房产所在的学校吗?

  莆房网:您好,根据2018年划片政策(详情点击:2018年莆田中心城区各大学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html),只要是直系亲属名字的房子就可以划片就读的。不过,近几年划片政策都会有所变化,明年的划片政策还未公布,建议你最好先向有关教育部门或者意向学校咨询了解下。

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