莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:请问现在旷远东方银座二手房均价是多少?是不是可以入读荔城第一实小?有没有面积多少的限制?想购买学区房,还有没有其他小面积,类似旷远东方银座这么小的学区房?求推荐。
莆房网:您好,根据2018年莆田中心城区公办学校划片方案(详情点击重磅:2018年莆田中心城区公办学校划片方案 https://www.0594.com/news/35/634323.html),旷远东方银座划片荔城第一实小。只要是住宅,是没有面积要求的。旷远东方银座二手房的挂牌价一般在14000-17000元/㎡,具体要看房源的装修、朝向、楼层及房东等情况而定。旷远东方银座以小户型为主,产权证都已满2年,过户费比较少。周边有馨宜城市广场、馨宜新天地、红星美凯龙、九五医院、莆田学院附属医院等配套齐全,生活、交通都很方便。
另外,划片荔城第一实小的楼盘中,小户型产品有:帝源首座57-68㎡小户型、天通泰55㎡复式楼、东城一号59-73㎡小户型,浅水湾陶源只有75㎡小面积。以上这几个楼盘的二手房比较多,你可以根据自己经济情况及需求在莆房网二手房板块上寻找。
需要注意的是,荔城区第一实小招生政策要求2019年起,今后户籍在该片区内的适龄少年儿童(除南郊村原村民适龄儿童),须提供2018年12月31日(含)前办理的房产证明。所以如果你小孩明年急着上学,那么一定要抓紧,要在规定时间内完成落户。
网友:未满两年的二手房过户有哪些费用?其中增值税是按房产总价或按差额算?
莆房网:您好,购买二手房的话,过户费主要是包括买方的契税、增值税及卖方的个税,但是实际交易中都是由买方来支付。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税;③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
另外,二手房未满2年的增值税按评估价的5.6%来算。
网友:您好,我在仙游已有一套自己名下套房,无贷款。试问在莆田市区购房,算二套房吗?
莆房网:您好。莆田的贷款政策执行“认贷不认房”,由于你首套房没有贷款,所以再买一套,仍然可以享受首套房的首付比例。不过,由于个别银行现在贷款政策比较严格,所以建议你先去咨询一下银行的贷款,选择比较宽松的银行,享受较低的房贷利率。
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